业界观点
退房率高项目缺乏监管
李文杰坦言，很多开发商并不在意其退房情况，往往还自行退房达到“销控”的目的。“对于开发商而言，在官方网站上公布出10%或是20%的退房率对他们并无太大影响，因此政府只是进行了数据的统计，而没有对退房率高的项目实行任何措施。”齐志辉表示，“买了再退，对开发商并没有什么资金损失，政府也从未出台过相关的政策进行处罚。当然一般开发商会自行定个比例，以不至于影响到正常的房屋销售，但是可以控制房源。”据悉，此前多数开发商均是靠退房达到项目开盘“假繁荣”或是捂盘抬价再出售。
置业提醒
买房人退房要慎行
亚豪机构副总经理高姗表示，退房率升高一方面表现出当前购房人对于房地产市场走势的悲观心态，另一方面，也是面临开发商大力促销后的无奈选择。但高姗提示购房人，选择退房不仅定金不可能得到返还，将按合同赔付开发企业一定的违约金。在目前CPI指数升高，增幅在8%左右的背景下，资金在无形中缩水，选择退房、持币观望将有可能造成更大的损失。
高姗说：“目前出口受人民币升值影响有所收缩，投资保持平稳，大力促进需求增长成为支撑中国经济持续向好的源动力，因此房地产市场前景看好，市场低迷仅是暂时的。”高姗建议买房人，在此时更应冷静的看待市场变化，不要盲从，根据实际需求选择是否购房。
后市预测
国庆节市场有望回暖
今年以来，京城房屋销售一蹶不振，而退房潮愈演愈烈。“房价见顶”的说法开始在市场上蔓延。对此，李文杰表示不能同意这样的说法：“虽然市场在一段时间内出现观望，但是从官方的统计数据可以看到，房价还是上涨的。只是上涨的幅度小的很多，只能说楼市进入平稳的涨幅期。”
齐志辉指出，现在很多购房人的想法都是在楼市“抄底”，尤其期待奥运会之后房价会跌。“如果看好中国的经济发展，就能预期到奥运之后房价是不会下降的。反而因为积攒了一段时间的刚性需求一时爆发，导致房价出现补涨。”在齐志辉看来，由于距离奥运会结束的时间也不过几个月，购房人的观望情绪会一直延续到这之后。事实上今年楼盘的销售周期非常短，因此年内最后一个“黄金周”国庆节有望迎来市场回暖。（记者 王丽娅）
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