此时，记者从读者那里意外获得一条信息，即朱雀门项目里的一套200平方米左右的房产，包括送一车库，售价在21000元/平方米，最核心的问题是购买这套房不用过户，自称是从事炒房生意的房主表示可通过开发商改底单的形式获得产权证，自己和开发商的关系不错，之前只是想给家人才留到现在。
而记者从“我爱我家”市场部工作人员处了解到，目前朱雀门有产权的房产挂牌价已达到4万元/平方米。虽然不确定是否有成交，但能看到该项目的一、二手房价格倒挂现象比较突出。“如果仅仅是因房产证的存在否价格就相差如此之高，那房东就根本没有必要卖房子，直接等待拿房产证就净赚一套房。”业内人士分析说。一位不愿透露姓名的开发商揭秘说：“像李女士提及的直接改底单转手房屋的情况是存在的。行话就是对楼盘销控，即开发商没有进行网签，而是在公司内部的销售记录上显示该房屋已出售，给有关系的买房人留出再次转手的时间；但这样操作的时间比较短，一般是要求签合同7天内进行网签。因此目前很多开发商采取了多次自买房再退房的手段，就是为了在拿到预售许可证能延长卖房时间，达到捂盘抬价的目的。”同时他揣测，像李女士遇到的情况很可能是房虫和开发商形成利益联盟合伙卖房。目前朱雀门的在售新房均价也是20000元/平方米，因此上述房产很可能是在多次网签后被退出来的房子，才能留到这么长时间转手不过户。
开发商说法
现阶段退房率不超20%属正常
在开发商眼里，退房率保持在多少在他们看来是正常状态呢？国瑞城销售总监齐志辉在回答这一问题说：“事实上没有绝对值。退房现象要看阶段性，像去年上半年在京销售的多数项目都没有退房，而今大家听到20%以内的退房率都不吃惊。”
齐志辉介绍，事实上这次“退房潮”从去年9月底出台了“提高二套房首付”政策后就没有停止过，之前很多购房人没赶上新政策实施前的“末班车”，因需要补交首付而一时凑不够钱而退房。齐志辉透露：“王石的拐点说、众多楼盘的集中打折促销，助长了购房人的退房情绪。东三环周边的多个在售项目退房率都维持在15%左右，大家一致的看法是在20%还是正常的范围内。”在这次调查中，记者从统计中的4、5月份拿到预售许可证的销售楼盘中看到，如阿凯笛亚伯爵公馆、天鹅湾名苑和纳帕尔湾的退房率分别为8.7%、8.5%和7.9%，李文杰分析认为这一退房比率还是很高的，尤其项目销售周期还不足三个月。
信息网络传播视听节目许可证：
