大牌地产商 难逃退房潮
现象：名企名牌项目难以独善其身
记者从北京房地产交易管理网统计发现，一般期房项目在3年内售罄。追溯最早在2005年拿预售证且至今销售的项目，有些项目的退房次数竟然超过了本项目的总销售套数。其中，韦伯国际发展中心接近每套房子被退了两回。统计显示，韦伯国际发展中心、金汉.绿港、万象新天、碧桐园、晓月新城、天鹅湾名苑等均是为数不多的退房次数超过100次的项目。多位专业人士在分析原因时均表示，房屋销售总数多、开发商捂盘都能导致高退房次数。
值得关注的一点是，记者对同一项目2008年前后的退房情况做比对发现，包括万科、远洋等知名地产企业旗下的项目也出现了前所未有的高退房率，如万科中粮-假日风景在2008年前的总退房次数仅有2次，在2008年以后的退房次数达到14次，是之前的7倍；远洋一方在2008年前的总退房次数有7次，在2008年以后的退房次数达到47次；金地格林小镇6在2008年前的总退房次数为零，在2008年以后的退房次数在统计时也达到了9次。除此之外，滟澜山庄园等这样的别墅项目的退房情况变化也不小，在2008年以前的退房次数仅有一次，而到了今年前5月就出现了4次。在这一次退房浪潮中，地产大鳄旗下的项目和高端项目都未躲过这一劫。
原因：买房人心里没底出此下策
中原地产华北区总经理李文杰说：“其实退房现象是阶段性的。出现集中退房并不是第一次。尤其是要求开发商在拿到预售许可证后三天开盘，一些开发商为了制造开盘的假火爆和捂盘目的，就按照一定比例进行先自买再退房；之后政策要求封顶后办按揭、提高二套房首付和利率，都曾出现过集中退房现象。如果不是项目本身的问题，退房原因更多的取决于买房人购房态度的转变。”
个案调查：朱雀门退房40次
记者统计发现，像朱雀门这样单价在2万元以上的住宅项目退房次数达到40次以上的不是很多，仅有韦伯国际发展中心、诸子阶、七星摩根广场、天鹅湾和泛海国际居住区四项目的退房次数高于朱雀门。但朱雀门却作为这次调查中唯一例外的一个项目没有被列在排行榜中。北京房地产交易管理网上显示，朱雀门项目共有11个预售许可证，在期房退房公示的首页便看到其京房售证字(2005)519号的预售证下的退房次数达到12次，而该项目总退房次数达到40次。但因这个项目之前的多个预售许可证到期后被收回，故无法看到项目总销售套数，无法根据退房率排入这次调查中。
信息网络传播视听节目许可证：
