【房地网讯】５月份，在前两个月回暖的基础上，深圳二手住宅市场成交量继续平稳上升，逐渐回归至正常水平。全市二手住宅价格依然处于波动期，全月整体均价小幅上升，但特区内外表现不同，特区内房价稳中有升，特区外房价则有小幅下跌。租赁市场进入平淡期，租金水平出现下滑。

二手住宅成交回归正常

通过对深圳国土局日成交公布数据初步统计，深圳５月份全市成交二手住宅４１４０套，环比涨幅为１３．８％，接近深圳二手住宅月成交５０００套左右的正常水平（５０００套的数据是２００４年－２００７年市场较淡月份的成交量平均量）。其中福田成交１０３０套、罗湖成交９７１套，南山成交７９１套，是成交较多的区域，宝安、龙岗、盐田略有增加，所占成交量比例较小。

世华地产市场研究中心负责人表示，目前一些区域的房价已较为合理，如关内福田、罗湖等区，消费者接受也较为容易。在住房需求释放的情况下，深圳二手楼市成交量逐月上升，呈稳定回暖之势。依靠稳定的自住需求，加上少量投资需求的入市，深圳二手楼市将回归并维持正常的成交水平。

均价小幅上升，关内关外表现不同

据世华成交系统数据显示，５月份全市整体成交均价为９６０３元／平方米，对比３月份均价９７３３元／平方米、４月份均价９５７５元／平方米，环比涨跌幅均不超过３％，可见，全市二手住宅均价已经由下跌转为平稳波动。

福田、罗湖两区房价稳中有升，相比上月，分别上升０．８１％和０．２０％；南山、盐田两区房价有所波动，南山区二手房价在４月下降后，５月略有反弹，上涨３．００％，而盐田在４月上升后，５月下跌１．４６％；宝安、龙岗两区房价还处于调整期，继续出现小幅下滑。

租赁进入淡季，租金水平下滑

在传统的租赁活跃期过后，租赁市场进入淡季。据世华商品房租赁成交数据统计，５月份商品房租赁面积环比下降约５．６％。受到租赁需求减少的影响，租金水平也有所下滑。５月份全市租金水平约为每月３３．６元／平方米，与４月相比下滑３．６４％。各区域的租金水平均有下滑，其中南山、宝安、盐田三区下降幅度较大。

在７月份应届毕业大学生入深找工作，带来新的租赁需求之前，租赁市场将一直处于淡季状态，预计６月份的租赁市场成交与租金水平还会有一定幅度的下降。（记者 陈奇波 毕 其）