陈先生：我们是山东人，在北京买的房子，房子是2004年交付的，但是开发商迟迟没有按照合同约定办理预售备案手续，请问业主可以自己去申请办理吗？如果可以我们应该提供什么资料？
答：根据在北京市房地产交易管理网公布的《北京市商品房预售合同登记程序》，未抵押的房屋可由开发企业单方申请，已抵押的房屋由双方申请。另外，在办理预售登记时需提交的法律文件有：1、网上打印并由双方当事人签字盖章的《北京市商品房预售合同》一式四份原件；2、网上打印的《商品房预售合同签约证明》和《预售登记申请书》原件；3、房地产开发企业的营业执照复印件（验原件）、授权办理预售登记的委托证明（加盖公章，原件）、受托人身份证明复印件（验原件）；4、国有土地使用权证复印件（验原件）；5、预售已抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料（原件）；6、买受人身份证明复印件。因此，从以上预售合同登记主体和需提交的法律文件可知，购房人无法单方办理预售登记，但可向房地产管理机关举报、投诉开发商拒绝办理商品房预售合同登记的违法行为，也可依据双方签订的商品房预售合同，追究开发商的违约责任。
解答：北京长济律师事务所主任律师朱寿全、律师刘雪梅
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