在沉寂了近半年之后，近日大型房企动作连连。
5月14日，万科将东莞昔日地王50%的股权以500万元的价格转让给了广东宏远集团。5月27日，SOHO中国宣布以55亿元人民币收购了北京凯恒中心。此外，深圳万科收购易理地产，将毗邻万科·第五园的园景台项目收入囊中的事宜也在近期基本尘埃落定。
掐指一算，目前距离地产大佬潘石屹的“百日剧变”论仅两个多月的时间，近期楼市出现的种种微妙变化，让人不禁猜测，楼市近期走势，是否真将应潘石屹剧变之说？
房企自身顺势调整
万科此次转让的地王地块位于东莞南城水濂村，是去年4月27日以14.12亿元的高价得手，折合楼面地价为3772.3元/平方米。据了解，该地块吸引了包括保利地产、宏远地产、中惠熙元、新世纪地产、中惠地产在内的9家房企参与竞拍。
万科高层对此的解释是：“出于发展战略的需要”。
实际上，万科近期的动作并不仅于此。今年4月份，万科才刚刚新增了在惠州、武汉和青岛的三个项目，合计建筑面积为78.1万平方米，地价11.63亿元。其中，惠州的新项目为低容积率的海景别墅项目，万科拥有项目67%的权益。
从买地到卖地，不到一个月的时间，而且两笔金额相差甚远。但可以肯定的一点是，即使楼市处于下行通道的今天，万科也并不缺钱。
万科发布4月份业绩快报数据显示，4月份销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，分别同比增长39.3%和73.5%。
“实际上，目前万科手上大约握有170亿左右的现金流，资金充裕。”深圳市职业技术学院区域经济与房地产研究所所长邓志旺表示，万科买地卖地只是企业自身调整的需要。
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