在楼市的传统旺季，今年深圳楼市却没有看到旺季的红红火火。深圳市国土与房管局新近出炉的分析报告显示，四月份商品住宅均价为11962元/平方米，创下今年以来的新低，与三月份相比下降12.16%。
销售规模不容乐观
深圳房地产市场发展分析报告称，今年前四个月，深圳市新建商品住宅销售总面积 85.31万平方米，同比下降62.89%。1至4月份，各月新建商品住宅销售面积分别为26.53万平方米、6.44万平方米、18.97万平方米、33.37万平方米，4月环比3月销售面积增加 33.33%。原因在于价格持续回落的刺激下，市场成交量出现一定程度的回升。
降价幅度较大的关外商品房成为成交主力，1至4月，特区外商品住宅销售面积63.69万平方米，占全市销售面积的74.66%。从户型分布来看，小户型具有明显优势，90平方米以内的住宅销售套数5892套，占总套数的64.5%。
业内人士分析，关外商品房价格调整幅度较大，已初步获得置业者认可。
房价的持续下行源于市场供需关系，今年前四个月，深圳市住宅新开工面积193万平方米，与去年同期相比大幅增加74%。同时住宅存量不断增加，深圳市国土房产局的一手房源显示，截至5月21日，新房可供房源41757套，456万平方米，达到去年全市总预售量的90%。按去年全年销售500万平方米、月均42万平方米的速度，全市目前的存量需要10个月左右的时间才可消化。
龙岗区目前存量最大，截至5月22日，共有13963套住宅处于待售状态，待售住宅面积136万平方米，约是该区去年全年总预售量的50%。龙岗去年全面销售住宅162万平方米，按此速度，龙岗存量仍需约10个月的时间来消化。
数据显示，特区外商品住宅成交均价为11330元/平方米，去年同期为10048元/平方米，差距仅10%左右。而特区内商品住宅成交均价仍较去年同期高出5113元/平方米，差距在30%以上，依然有较大下跌空间。
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