福田再增两大盘激活楼市
２００８年１－４月，福田区共有三个项目入市，分别是明福居，华盛领寓以及天居水木澜山。总共新增供应面积约１０．６万平方米。其中，明福居和水木澜山均是两房、三房户型。除明福居定价在２．２万元／平方米之外，其余两个盘均价都在１．６万元／平方米。销售方面，华盛领寓表现最为突出，开盘不到三天就消化了八九成。根据数据表明，上月水木澜山销售成绩在福田所有在售项目中居于前列。
据悉，福田将在今年下半年新增住宅面积达２１万平方米左右，主要集中在梅林片区的新世界四季山水和车公庙的天安高尔夫花园三期“珑园”。这两个项目所供应的户型均在１５０平方米以上。新世界四季山水属于高端项目，价格定位较高。
梅林片区将有纯大户型项目已浮出水面。一直以来，梅林片区成熟的居住氛围在深圳都能名列前茅。目前梅林在售楼盘个数占福田区３成，分别为嘉鑫阳光雅居、半山御景和水木澜山。
车公庙片区大盘入市打破断供局面。在今年下半年，将有大盘天安高尔夫花园三期“珑园”入市。该项目位于天安开发区内，目前开发商尚未公布产品定位和售价。
福田房价稳健坚挺
福田的可开发土地供应量的稀缺和在售项目的屈指可数决定了福田地产项目的价值。一是政府统计数据来看，福田未来可开发的土地供应量非常有限，因此该片区的任何一个地产项目都将成为具有稀缺性，因此在基调上就显得珍贵；二是从市场销售状况来看，深圳在售项目明显体现出关外项目供应聚集或关内边缘化分布特征。可见置业风向标正在回归福田中心区的现象初见端倪，有可能引导置业者居住区域的良性选择。
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