非理性价格下跌较难出现
记者观察到，龙岗中心城的楼价从最初的低于２０００元／平方米到突破６０００元／平方米大关花了四、五年的时间，而从６０００元／平方米实现近２００００万元／平方米的价格用了不到两年的时间。正因如此，当目前市场出现观望情绪浓重，开发商普遍感受销售面临巨大压力的时候。
龙岗楼市均价２００７年９月份达到了最高峰１６０１７元／平方米，这与当时１６７７７元／平方米的全市均价相差无几，但从此逐步下行，２００７年底跌到１１４４２元／平方米。目前，龙岗中心城在另售楼盘价格走势还处在一个略有下调的调整中，但没出现整体大幅下调的现象。据了解，目前大多数楼盘将价格调到了８０００－９０００元／平方米，比如公园大地均价约９５００元／平方米，风临国际中心均价约为８５００元／平方米，依山郡均价约８８００元／平方米，徽王府９０００元／平方米 ，中央悦城均价约为８８００元／平方米……
对于龙岗楼市未来的发展，更多的业内人士认为应该保持乐观。置业国际策划营销总监付涛认为，龙岗是深圳未来土地供应的主要片区，布吉由于紧临关口，交通和市政配套上的优势可吸引大量的关内置业者；而龙岗中心城片区因为大运新城的原因，它的未来将是承载深圳的窗口功能，未来的大运新城必将给龙岗中心城带来更多国际赛事或国际会议等国际性的活动，从而带动该片区的旅游、展览等产业的蓬勃发展，从而促动楼市的繁荣。
目前龙岗存量巨大，销售滞缓，这主要是由于买卖双方的观望所致。相信最晚在年底楼市走向将明朗。珠江地产营销总监宋凯同样持乐观的观点，他认为，从中国经济发展的角度来看，房地产应是长期乐观的。在龙岗中心城，政府的大量投入是保证楼市长期看好的根本因素，在坂田片区，由于珠江地产、万科等大开发商的开发基本成型，已有大量客户的进入，这里将是深圳人特别是关内置业者买得起、住得起又方便快捷且有一定生活品位的居住区；至于有人担心的市场可能出现非理性下跌，应该不太可能出现，因为目前在龙岗的开发主力是万科、中海、珠江等一批有实力的品牌开发商，他们抗风险的能力均比较强，不太可能出现资金危机，因此不太可能出现市场的非理性大幅下跌。（记者 张云宇）
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