根据相关数据统计显示，截至４月，南山在售项目存量面积达７５万平方米，在售项目超过１５个，大部分项目销售滞缓。据记者调查，下半年南山预计还将有接近５０００套单位、建面超过１００万平方米的项目入市，由于下半年面市项目定位较高，业内分析认为，或将对南山下半年均价起到拉升作用。而目前置业者观望心态仍在持续。
在售项目销售普遍滞缓
加上去年及今年开盘的项目，南山目前有诺德国际住区、雷圳０７５５、鼎太风华六期、城中央、兰溪谷二期、红树西岸·鼎宅、澳城、后海公馆、方鼎华庭、中信红树湾、悠山美地等１５个项目在售。据不完全统计，存量楼盘总量达７５万平方米，供应量为关内最大，仅次于龙岗及宝安。
今年以来，许多项目销售几近停滞，以今年开盘的普通住宅方鼎华庭及悠山美地为例，根据国土资源网统计数据显示，截至４月，二者销售率俱不足１５％，为南山片区内销售速度最为缓慢的项目。在售楼盘中销售最快的为城中央、侨香诺园等项目，目前均已超过５０％。
从去年１１月份开始，南山的新房成交均价持续下降，到今年４月份，南山的新房成交均价１７２０４元／平方米，环比下降１７．９％，在深圳六区中，下降幅度排名第二。
业内人士分析认为，这主要是由于一方面在售项目以普通类或小户型住宅为主；其次在于进入３、４月以来，由于市场观望气氛更为浓厚，许多楼盘纷纷采取了不同幅度的打折促销策略，这也是造成成交均价下降的主要原因。
下半年或有百万平方米入市
从５月份开始，南山将陆续有新盘入市，根据记者统计，截至年底，南山或将有超过１０个新盘正式面市，总量接近１００万平方米，总套数接近５０００套，产品类型也呈现多样化。半岛·城邦二期、卓越·维港、皇庭·港湾、后海·紫藤苑、曦湾华府、三湘·海尚花园、新天湾畔、招商海月５期、园景园、城市假日二、三期等项目将在年内入市。
下半年入市的个别项目定位较为高端，其中半岛·城邦二期总量达２０万平方米，总套数接近２０００套，为关内目前体量最大的滨海楼盘；皇庭·港湾虽总量较小，但以ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ及大户型小高层为主，卓越·维港则为深圳目前关内最大的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ群落。
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