随着市场的持续低迷，越来越多的短期投资客正面临这样的困境：卖不动租不出。在这样的情况下，“拆分+装修”或许是救市的好办法，而近期麦格斯商务广场一月内51套单位全部租完，就是其中的“完美”一例。
51套单位一个月内租完
4月麦格斯商务广场在某地产网上投放广告，“服务型办公室。推荐单位：24.8平方米，1700元/月租金，管理费10元/平方米，中央空调费10元/平方米……”5月初，这则广告已不见，其前台服务人员表示：“我们现已经全部租完。”
麦格斯商务广场位于东方广场第三层，距罗湖口岸联检大楼（火车站）仅5分钟步程。该楼层共约2000多平方米，共分为51套面积为20-40多平方米的办公小间。内部装修风格简约明快，现已有不少公司正在紧张办公。公共区域中，设有会议室、洽谈室、商务接待室，及商务中心。
据麦格斯商务广场董事长钟玲介绍，麦格斯商务广场是由香港华祥房地产投资公司与东方广场业主股份制合作产生的项目。其名字渊源来自一家澳籍企业。
“通过调查我们发现，有大量港企正往深圳迁移办公，这让我们看到了商机。”据她介绍，港资外资企业占广场全部租客的比例为80%，大部分为贸易公司。
“整个3层楼都是一个业主的。之前的出租率并不高，每平方米的月租金只有四五十元。经过我们‘改装’之后，不仅每平方米的月租金提高到80元，而且不到一个月就消化完了。还有些租客正等着我们下一期产品推出。”
根据市场需求情况，麦格斯商务广场近期正在策划改装东方广场的第2层。并有往福田和南山扩展的打算。
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