【价值】波托菲诺关键词之九：6平方公里&20多年成片综合开发运营
曾经，人们习惯以传统的房地产项目价值维度来衡量波托菲诺。但在华侨城，波托菲诺成为成片综合开发运营的有机组成部分，其价值评判需要站在深圳华侨城6平方公里和20多年成片综合开发运营的时空维度上。
这是一个密度较低、环境怡人的人文区域，备受公众的广泛推崇。按照规划，深圳华侨城规划建筑面积为430万平方米，容积率为0.72；而其目前已有建筑物（未含景区建筑）仅为270万平方米，当前容积率仅为0.45。城区的绿化覆盖率达到70％，人均绿地面积42平方米，达到发达国家水平；环境噪音平均只有53.4分贝，夏日平均气温比市区低2－4摄氏度，城区空气质量平均值达到国家一级标准。
深圳华侨城20多年的成本投入是非常巨大的，据不完全统计高达200亿元。在深圳华侨城6平方公里的地域集合了优质生活的众多资源，包括欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、中国民俗文化村等组成的主题公园群；华侨城大酒店、威尼斯酒店、奥斯廷酒店（海景酒店）、城市客栈等组成的酒店群；国家级美术馆何香凝美术馆及其属下机构OCT当代艺术中心、华夏艺术中心；1所医院、4所幼儿园、1所小学、2所中学、1所大学等完备配套，而整个城区20多年的可持续发展，华侨城为其提供了源源动力。
深圳市房屋租赁管理办公室公布的《深圳市2007年房屋租赁指导租金》数据显示：波托菲诺的住宅指导租金居首位。波托菲诺的价值表现，可以理解为深圳华侨城6平方公里和20多年成片综合开发运营的整体价值表现。
【精神】波托菲诺关键词之十：理念与归宿
波托菲诺，历经七年的精心培育，从一个项目的名称升华为一种符号，一个关于优质生活的特有名词，一个与华侨城、华侨城地产紧密关联的品牌标识，更上升为人们最理想居住、生活、聚会的精神归宿。若干年后，依然如此。
人们对生活空间的需求开始摆脱了单纯的建筑、用料、布局等物理属性，而上升到精神层面：居所如何结合对广义生活的理解与追求、如何体现居者的生活方式与文化体验、如何在居住区中营造归属感和精神归宿等等。
波托菲诺的价值取向，以及其所倡导的生活方式，就是针对这些问题提出的解决方案。
质朴的浪漫，自在的优雅。在波托菲诺，生活着越来越多的摆脱了纯粹物质追求的热爱生活的人。他们的生活，自有一种优雅的品味。这种优雅，自然地呈现，自在地享受，自觉地维护。
只在波托菲诺。
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