据记者统计，今年一直鲜有新盘入市的南山，6月份可能迎来推盘高峰期，共有3个新盘入市，加上还有两个在售楼盘将推后续单位，共计将有1369套新产品入市，户型以中小户型为主。业内人士认为，大量中小户型入市可能导致这类产品价格继续走低。
中小户型单位占七成
据记者调查，6月份南山即将入市的新盘有卓越·维港、浪琴半岛、园景园三个新盘以及雷圳0755二期和诺德国际居住区的4号楼小高层单位，5个楼盘共有1319套单位将入市，其中单位最多的楼盘为雷圳0755二期，共有759套新单位入市，主要都是中小户型；园景园共有160套单位，有部分为70-80平方米的中等户型单位；诺德国际居住区78套单位则为78平方米的两房和88平方米的三房。
此外，卓越·维港和浪琴半岛定位较高，卓越·维港6月份推出的122套单位全部为Townhouse，浪琴半岛的250套则全为180-260平方米的大户型单位。据记者了解，这两个入市楼盘的大户型产品定位都在高端。目前卓越·维港的Town-house价位基本已经确定，但是浪琴半岛只确定6月份推出，最后定价还没确定。
中小户型均价预计走低
根据世联地产统计，从全市各区域来看，进入4月份以来，深圳各区楼盘的成交价均有所下降。其中，南山相对3月份下降17.9%.
世联方面4月份的研究报告还指出，大户型供应较多的南山，4月份成交的面积也在逐步减低。有专业人士就指出，成交主要集中在中小户型也是南山均价下降的主要原因。
此次6月份入市的中小户型，位于前海的雷圳0755二期和诺德国际居住区的4号楼小高层就占了837套，占6月份新增供应的六成。记者从前海一开发商处得知，目前该区域楼盘竞争加大，6月份推出的新增单位，预计不少单位价格会继续走低，最低的将破万。
不过，根据记者分析，即使前海区域价格整体可能下降，但是由于受卓越·维港的Townhouse以及浪琴半岛的大户型入市的影响，南山6月份的整体成交均价不会走低。
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