退房要求赔偿差价难以胜诉

发表时间： 2008年05月26日 16:59 来源：房地网论坛编辑：范凯林 [网友评论]

刘先生：我前年通过银行贷款买了一套期房，但今年5月份办入住手续时，我发现开发商从配套设施到户型，都做了调整，完全不符合我的本意，于是我要求退房。开发商同意按原购房价格退房并支付违约金，但是两年前的房价与现在的房价已是天壤之别，请问能否让开发商赔偿升值房款以及我贷款利息的损失？

　　答：根据相关法律规定，违约损失赔偿额既包括实际发生的损失也包括今后必然发生的损失。本题中，由于开发商擅自更改规划设计，导致购房人退房，开发商应当按照合同约定承担违约责任，如果约定的违约金不足以弥补购房人的损失，购房人还可要求开发商继续承担损失赔偿责任。但是针对房价上涨的差额部分，是否构成必然损失，不好简单认定。首先，房价的上涨和下跌无法预期，其次，即便房价上涨，上涨空间也并不一定成为购房人的必然损失。而且，即使购房人有要求赔偿差价的请求权，但若付诸诉讼，恐因缺乏明确的法律依据和事实依据难以胜诉。

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