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从目前政策来看，在加息和受调控影响下，住宅市场成交冷淡，专家认为，在目前固定资产投资类型中，商业地产的价值将逐渐凸现。本报将遴选深圳几大最具潜力的新兴商圈，对其加以系统分析，在目前较为敏感的市场环境下，对投资者进行理性引导。本周将锁定深圳最具原始潜力的新兴商圈——龙岗中心城加以解读。
庞大消费群正在形成
【房地网讯】据权威数据显示，截止目前在龙岗中心城内，已开发和待开发的住宅项目已经接近３０多个，累计开发面积接近４００万平方米，预计入住人口将达１１万左右，龙岗中心城已经是深圳住宅开发最为密集的区域之一，据不完全统计，目前已有东方沁园、君悦龙庭、天健现代城、徽王府、香林玫瑰花园、和兴花园、碧湖花园、爱地花园、欧景城、宏兴苑、花半里、东方御花园、龙城国际、欧景花园、招商依山郡、龙福一村、天健花园、城龙花园、黄阁翠苑、新亚洲花园、公园大地等项目在片区开发完成，未来片区的住宅消费人口数量将十分庞大。
龙岗中心城住宅发展前景一直被业内看好，随着龙岗中心城作为次中心城市地位的确立以及奥体新城建设的逐渐临近，龙岗作为全深圳房地产界“最后”一个引擎，在过去的３年时间里，得到了深圳大量地产商的足够重视。尤其是最近几年，在中海、万科、招商、鸿荣源等知名地产商加入之后，深圳所有的品牌地产商都已经齐聚到龙岗。种种迹象表明，龙岗已经在掀起一场前所未有的房地产开发高潮，有专家认为，这幕开发高潮将直接奠定龙岗中心城在深圳房地产界的主体地位。
目前龙城商铺投资具有原始股效应
作为具有普世价值的观点是，在住宅开发之后，必将迎来商业投资的高潮，随着龙岗中心城住宅的热销以及新兴高档住宅的破土动工，其背后深层意义将是龙岗中心城作为深圳又一居住中心的无穷潜力具体体现。事实上，随着大量项目的逐渐入伙，龙城已经形成庞大的固定消费群，目前，片区内的消费动力已经逐步凸显。有专家认为，龙岗中心城已经迎来最佳的商铺投资时代。
但从商业形式来看，在龙岗中心城内，中高档品牌的集中商业以及辐射住宅片区的中小型超市仍属于绝对稀缺的情形，整体商业还没开始发展；随着大量住宅小区的开发，大量新增的住宅人口，片区内商业配套急需完善。而根据最新的调查显示，在龙岗中心城内，仅有龙城一街商铺在售，该项目目前已经确定华润万家进驻，作为百万社区群内的唯一完善规划的商业，专家认为龙城一街将成为龙岗中心城商业投资的“原始股”。
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近日记者获悉，作为龙岗中心城内具有较高投资性价比的在售商业，龙城一街已经正式与品牌商家华润万家签约，有关人士在接受记者采访时认为，作为片区唯一６０００平方米的集中商业，目前在售的商铺均为紧邻华润万家的街铺，具有较强的投资潜力，而华润万家的进驻，还将对周边人群的消费形成带动作用，扩大项目商业的辐射力，提升龙城一街商铺的整体商业价值。（记者 罗凤鸣）
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