下半年要靠价格维持成交
高海燕深圳社科院城市营运中心主任
我认为未来的二手市场将要靠一手来推动。4月份深圳一手房均价在11900元/平方米左右，5月份已发生的交易价格已经回归到2006年的水平。一手房再大幅降价的空间确实已经不大，但降价的覆盖面积要扩大，从现在的特价房延展到全面，并以现有价格为指标下降。
过去一手房价比二手房要高出很多，主要是置业者自住、换房的比例，而去年一二手价格逐渐拉近，是因为一手供应转移到二手投资比也过高地转向二手。现在我们要把2007年市场上存在的虚假成分彻底忘掉，不再参照、考虑高峰时期，而要用更长时间、以更好心态面对市场。因为建设部一直未对“拐点论”表态，政府调控和银根紧缩等状态短期内仍将存在。
今年8、9月份一手价格底部盘整，一手市场上的投资比会有所上升。而二手房会比较滞后，我认为二手恢复活跃要等到2009年下半年，甚至是2010年。而今年下半年，二手房要靠价格来维持成交。
楼价使用价值将逐渐突出
孙文招商置业总经理
从这两年来看，深圳房价主要是由投资性拉动，而从目前来看，楼价的资本价值逐渐被挤压，而使用价值逐渐突出，像景观等自然属性及户型、面积、朝向等产品属性等。而交通、文化氛围等社会属性也将逐渐被重视，而且在房产升值的过程中，这些属性也将逐渐得到体现。
目前开发商鉴于资金链问题在逐步降价，这有可能会导致断供行为增加而引发银行的风险。有银行的研究显示，如果房价下降30%，那么整个金融就有较大危险。而且现在的楼价也逐渐突破开发商原来的成本+利润的模式，开发商的利润也在逐渐被挤压，企业面临洗牌和产品的重新定价。
从关内来看，开发商供应量有限，而且在自然资源、经济发展速度方面都占有优势，所以应该问题不大，而关外一手还有下行空间。不过作为支柱产业之一的房地产，应该会得到政府的重点关注，预计会针对开发商的困难实施一定的措施和办法。我相信一手顶得住，二手房的发展也不会有多大问题。
震荡后将习惯性下滑
杨磊二房网租售CEO
去年深圳房地产市场两大中介事件的发生，让深圳三级市场成为了全国的关注焦点，这也自然引来了政府政策的特殊“关照”。正所谓枪打出头鸟，那今年还会来第二击吗？经过一热一冷后，深圳房地产逐渐回到正常现象。不过经历了去年的“大地震”后，这种影响并不会在一两天，甚至是一两个月完成，而会保持习惯性下滑，这也将走过相当长的一段时间。而对于中介来说，活下来了才有再发展的机会，不过在心理上的修复期也将相当漫长。
从今年的情况来看，在粮油等物价全面疯长的状况下，房价下跌的可能性又有多大？我认为大幅度下跌的可能性不大。而且在去年7、8月份的高峰时期，为满足自住需求入市的又有多少？大部分是投资客。据调查结构显示，现在仍有很多人在观望。而目前的价位已经回归到2006年，估计会有很多自住客在近期都会按捺不住相继入市。当然，没人能够预计到什么时候会是最低点，所以只要价格适中自住客都会购买。
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