商铺租金升幅不一
所谓“路通财通”，对于商业租金来说，交通便利成为影响涨幅的最关键要素。
华强路南北贯通，地铁便利，人气旺盛，已成为一个成熟的商业圈。目前，华强商圈电子行业发展迅猛，特别是赛格广场、华强电子世界、华强地铁电子中心共同构筑起更加稳固的电子行业发展格局。活跃的电子市场使华强北东片始终保持旺盛的供求。今年，这里的商业租金继续上涨10~20元／平方米，升幅为15％；
同时，南山区以海岸城、保利大厦、凯宾斯基大酒店、漾日湾畔等组成的后海商圈正在逐渐形成，鉴于它紧临后海、西部通道，并由滨海大道可直达福田中心区，独特的地理位置，造就了“后海中心区”的快速成型。在引进家乐福、吉之岛等知名商家后，整体档次得到提升，带动了周边商铺身价陡涨，有的涨幅达30％。
无疑，交通、人气等商业软环境正在成为拉动2008年我市商业租金的有利因素。如龙岗商铺租金平均增幅在10％左右，但地段差异较大，深惠公路和龙翔大道两侧的商铺涨幅较大，平均达15％以上，个别路段达20％以上。
写字楼租价有升有降
福田区经过几年时间培育，吸引了大量企业入驻，这里的写字楼空置率逐年下降，租金持续增长，呈现出积极、健康的发展势头。
这其中，比较让人瞩目的是福田中心区。这里不仅地理位置优越，并且楼层新、环境好，房屋租赁价格增幅均较为显著。如荣超经贸中心、大中华国际广场、卓越时代广场等写字楼租金有的已达到120元／平方米，平均上涨20~30元／平方米，升幅高达18％。
而作为深圳写字楼的另一主供市场，车公庙片区也聚集了大量的中高档写字楼，其现有租金也与中心区相差无几。如本元大厦、金润大厦、喜年中心的部分租金也达到了110~120元／平方米，升幅达15％。
罗湖新入市的写字楼不是很多，原有写字楼租价与上年基本持平，部分使用时间较长，配套设施、硬件条件与新楼存在差距，平均租金略有下调。此外，与福田相比，罗湖的写字楼规格、档次略逊一筹，特别是单一产权、超大面积（2000平方米以上）的写字楼更是缺乏，这也是该区写字楼租赁市场的不足之处。
南山写字楼发展较快，以海王大厦为代表的老牌写字楼租价与去年基本持平，而以海岸城为代表的写字楼新锐迅速崛起，由于位置优越、档次较高，平均租金相对于南山其他地段要高出10％~20％。
此外，宝安、龙岗两区写字楼不是很多，但随着深圳近年交通条件不断改善，外地和特区内企业大量向关外迁移，这两区的写字楼租赁要求也将会越来越大。
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