影响今年下半年深圳二手房市场的因素，比以往更为错综复杂，国内外经济形势的变化，来自一手新房降价促销的挤压等等，对二手房市场构成利空因素；但同时，在人民币升值、奥运效应以及深圳长期的住房需求的有力支撑下，房地产市场在后奥运时期会更为平稳。二手中介行业度过楼市的寒冬期，将是春暖花开。
深圳市二手房市场经过2007年大起大落的市场洗礼后，新的一年的到来，市场显得更为理性，一方面体现于房价的稳定，房源量的充足；另一方面在于市场的客源回归到以自住客为主体。在这两方面的有力保证下，促使深圳市3月份的二手楼市场初现回暖迹象。
与去年相比，由于投资客的大量入市炒作，楼价攀升，把自住客源挤出市场。楼价的虚高，透支了市场的各种利好因素，导致去年整个第四季度市场成交疲软，这种市场状况甚至延续至2008年初。
历经几个月的观望期后，在市场调节下，价格又重新回归理性，其中南山和宝安二手楼价格的振荡显得更为突出，由于过早透支了南山西部通道及宝安中心区的城建规划等利好因素，两区域的楼价泡沫严重。从中联地产成交数据分析，去年南山后海及蛇口片区二手房成交均价峰值达20323元/平方米，宝安中心区为17152元/平方米。现时两区域最新的成交均价分别为13262元/平方米和11054元/平方米，相比之下分别下跌了34.7%和35.6%，成为深圳二手房市场中跌幅最大的区域。与之形成对比，罗湖和福田相对靠稳的楼价表现，自去年下半年以来，成交量也较为集中于这两个区域，同时也成为了带动今年3月份深圳二手楼市回暖的主要区域。
今年房地产行业所处的经济环境、面对的挑战以及制约的因素，都较以往更为错综复杂。从大的方面上说，国内外经济形势的剧变，如美国次贷危机引发的经济衰退，势必影响到我国GDP的增长；年内实行紧缩的货币政策，对资金密集型的房地产企业构成了严峻的融资压力；国内外的物价通胀加剧，使国内的营商环境变差，等等这些因素构成了深圳房地产业乃至二手中介行业的大气候。从行业内部方面上说，关注到近期由万科率先启动的一手新房降价促销下，引发市场连串的连锁反应，一是众开发商纷纷仿效挤降价的独木桥，二是出现前期已购房业主的“群退”现象。这些因素都不利于房地产市场的稳定和复苏。
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