今年后市新盘仍多在宝安中心区，其中新中心区以在售楼盘为主，1.2万元/平方米左右几经下调后的主流价位，因为该片区今年待售新盘仅有幸福海岸三期，估计楼价继续下跌的可能性不大；碧海中心区有7个新盘待售，而且多以中小户型产品为主，销售竞争压力较大，而在售楼盘销售得较好的是9000元/平方米左右的特价房，估计后期开售的新盘定价将向此价位靠拢，房价再有小幅下调。
被称为“福田后花园”的龙华近一年时间都少有动静，但到今年下半年将有所突破，万科、金地等品牌开发商在龙华的项目将相继揭开“面纱”，新推产品也以中小户型为主。据了解，龙华限价地要求所建住房价格在9840元/平方米以下，但现在龙华的各楼盘推出的特价房多在万元以下，已经比限价房还便宜。
此外，宝安区今年下半年也有几个别墅项目值得关注，一是中粮地产的中粮澜山花园，二是万科在宝安中心区的兰乔圣菲，三是在龙华的水榭山。不过，这三个项目今年预期的总货量不过500套左右，中小户型将是宝安区新盘绝对的主流产品。
重点区域分析
碧海中心区7新盘有5000多套新货
宝安楼市今年最焦点的是碧海中心区：一方面该片区已划入宝安中心区，在CLD的定位下正处于火热建设期；另一方面该片区是宝安新盘最集中的区域，在售楼盘有富通城、泰华阳光海、海语西湾，5月下旬金港华庭和铭邸即将开盘，下半年还有中熙香堤湾、凤凰汇、万骏汇商务公寓、中信碧海中心区项目。粗略估算，今年5-12月，碧海中心区将有7个新盘开售，总货量达到5600套左右，而且大多是中小户型产品，市场定位上颇有竞争。
龙华下半年进入集中推盘期
今年下半年龙华将进入一个集中的推盘阶段，届时将有近3000套住宅单位入市，产品以豪宅和普通住宅并重。
除水榭山、金地上塘道花园为新盘之外，其他入市楼盘此前均已有住宅单位推出。今年下半年供货量最大的是位于梅林关口的书香门第·上河坊，以及位于布龙路一侧的金地·上塘道花园，两者将为龙华楼市提供超过1800套住宅单位。值得一提的是，将于下半年入市的楼盘基本上都是片区内的代表作品，因此更值得期待。
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