据中原数据统计，目前南山存量楼盘高达75万平方米，位居各个区域之首。

    从5月份开始，南山将陆续有新盘入市，根据记者统计，南山10月份之前大约会有10个楼盘入市，这些楼盘总建筑面积高达100万平方米，总套数超过5000套，产品类型也呈现多样化，有目前深圳将售楼盘中最大的Town-house群，也有不少一房两房的小户型单位，不过由于一些70/90的楼盘入市，加上半岛·城邦二期单盘2000余套中等户型的巨大供应量，下半年南山主力户型还是两房和三房单位。

    从去年11月份开始，南山的新房成交均价持续下降，到今年4月份，南山的新房成交价17204元/平方米，环比下降17.9%，在深圳六区中，仅仅低于罗湖。而且，南山目前成交的主要是小户型，其代表就是位于前海片区诺德国际、鼎太风华6期以及雷圳0755等几个低价位楼盘，这也是南山成交价格走低的主要原因。不过，5月份之后，随着半岛·城邦二期、卓越·维港、浪琴半岛等定位较高的楼盘入市，未来的几个月，南山的均价有可能重新出现上升趋势。

    有专家表示，南山下半年可能成为深圳各个区域中销售压力最大的区域。

   

    重点区域分析

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