置业国际研究中心调查数据显示，70％的置业者是自住需求，或为改善居住环境、或为方便工作，或为结婚买房。目前投资需求仅占11％，即使加上自住投资兼顾的也只有30％。
这位业内人士分析，如果以单价一万元为考察标准的话，在不到两年的时间内，深圳新房交易均价目前已运转了一个轮回。2006年8月，深圳新房成交均价突破一万元，达到每平方米10669元，成为国内城市中的首个“万位城”；2007年10月新房成交均价达到每平方米17350元的历史高位；而到了2008年4月30日，新房成交均价又重新回到起点，再次跌破一万元大关。
由于房价大起大落，市场前景不明朗，超过93％的受访者认为深圳房价调整时间还将持续半年以上，消费者对深圳楼市的未来境况多表示悲观，投资者自然不敢越雷池一步。
近七成人看跌后市
“房价一旦进入下降通道，也不可能在短期内快速止跌回升。如此而论，在众人的普遍预期之下，深圳楼市继续进行调整应是理所当然的事情。”一位资深地产观察人士表示。
根据置业国际调查结果显示，与往年相比，九成受访者认为房价偏高，认为房价合理的则从2005年的35％下降到如今的9．6％，认为房价高的受访者比重也由63％上升到90．1％，增幅达27．1％。
但是根据深圳市国土局公布数据显示，2008年1－4月份，深圳商品住房销售均价分别为15080元、16289元、13627元和11927元，总体趋势呈现逐步下跌的状态，跌幅达到20．9％。
在房价有明显下滑的表现下，仍有90．1％的受访者认为房价过高，研究人员分析，深圳房价经过2007年疯狂飙升之后，虽然开始逐步回归理性，却还没有降到消费者能够承受的合理区间，说明离消费者的心理预期尚有比较大的差距。
容易受到市场宏观环境影响的置业者，2007年疯涨的房价让65．7％的消费者“看涨”，2008年跌跌不休的房价则有65．7％的消费者“看跌”未来一年的房价。整体市场环境容易引起消费者大喜大悲，但是变幻的市场也让消费者的心理承受能力有所提高。
单价承受能力提升2000元
“虽然市场的定价变化不断提高消费者的心理能力，但是最主要是消费者的收入水平提高了。”置业国际的研究人员分析。据了解，2007年深圳人均GDP为79221元，人均可支配收入为24870元。这在某种程度上直接决定了人们购买住房的价位承受能力提升。
置业国际研究中心调查数据显示，约有八成的受访者认为自己可以承受的单价在6000－10000元之间，能够承受10000元以上单价的受访者总共只有约两成，接受14000元／平方米以上的仅有2．1％。
相比2005年秋交会，受访者能够承受的单价主要集中在4000－8000元／平方米之间，所占比重为82％。2008年受访者的承受价格已经提升到6000－10000元之间，每个区间平均提升2000元。
相对于单价而言，受访者能够承受的单套住房总价基本上处在120万元以下，合计比重为94％。能够承受121万元以上总价的受访者共计为6％。
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