还乡购房兴起：地产商算盘落空
深圳地产开发商吆喝80后买房，甚至把80后当成未来楼市的主体，实在是无奈之举。以往，地产商都因为小户型是不入流的产品，甚至对80后购房群体不削一顾。地产商都想开发别墅、豪宅，他们以为只有别墅、豪宅才能打造品牌形象、树立江湖地位，同时在他们眼中那些豪宅、别墅的消费群体对价格不敏感，出手大方。
但是，目前楼“变幻大王旗”，目前楼市购买的刚性需求群体只剩下80后了。一是因为政府的宏观调控政策，比如70/90限制了户型大小，决定了住宅小型化是不可逆转的趋势；其二是9.27提高二套住宅首付，炒家退场或者有改善性购房需求的人群也推迟了入市日程。那么，刚性需求，到底什么才是刚性需求呢？大米才是刚性需求，因为“人是钢，饭是铁”，人不吃饭就活不下去。
80后普遍已经进入了结婚、生子阶段，住房成为最迫在眉睫的人生第一大事。据权威机构的数据统计，2008年以来深圳购房群体中有90%以上是第一次置业的年轻人。当然，年轻人因为结婚生子不得不购买房子，即便价格高点或者住宅品质差点也只好委曲求全。但是，以目前深圳的高房价和人口结构是不足以吸引80后入市的，其实大部分已购买房的人都是父母给的首付。可怜天下父母心，父母都不愿意自己的孩子在一个流动性极大的城市过着流浪的生活。接着，我想来论证一下深圳开发商寄希望深圳80后买房可能落空的理由，除了上一节专门介绍的四点人口畸形结构外，我再从另外的角度阐述一下：
第一：深圳没有永久身份流动性极大的人口在深圳找不到归宿感，也找不到城市的主体感，因而他们大多数都不会选择在深圳买房。深圳城市人口可以分为原住民、外来高素质人口和外来打工人口三类。人口贫富分化明显，基尼系数0.4，已达国际公认的警戒线。因而，2007年深圳楼价上涨最快的时候，多少在深圳工作的湖南人、贵州人、四川人、武汉人还乡购房，甚至有不少在深圳已经安家立业的成功人士都放弃深圳的房产回乡购房。
实际上，深圳有很多人尽量压低本地消费——不买房、不买车、而是把钱寄回原住地。这样深圳相当大一部分内需市场就流失掉了。据2000年深圳城市的各项经济指标透露：深圳的存款余额高达3169亿元，高居全国第四，国内生产总值在大中城市中也名列前茅，但消费能力却仅排9位，落后于西部城市重庆、成都和长期受下岗职工困扰的沈阳。与区域内的另一个城市广州相比，完全不在一个数量级里，统计数字显示深圳的地方税收甚至超过广州，人均实际可支配收入名列全国第一，但这些完全没有反应在深圳的本地市场规模上。
第二：深圳家庭小型户趋势是由深圳特殊的人口结构造成，同时也昭示着深圳未来房地产需求量的萎缩和购买群体的过渡需求性倾向。这不利于深圳地产的长期发展，也就是说深圳地产发展后劲不足，深圳最多可能成为全国租房最活跃的城市。
据深圳市妇联调查统计，2006年1到10月份，深圳共有4883对夫妇登记离婚，离婚率高居全国榜首。城市离婚率的提高和单亲家庭的增多都在很大程度上抑制家庭的规模扩大，今后深圳家庭规模会越来越小，不会出现反弹。
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