1990年第四次人口普查到2000年第五次人口普查，深圳人口从166.7万人猛增到700.8万人，十年间增长了534.1万人，增幅高达320%。其中非户籍人口又是增长的主体，占了增长部分的90%。从1990年到2000年10年间，深圳户籍人口从63万人增至122万人，增加了59万人，增幅94%，年均增长6.6%；同期非户籍人口从104万人增至579万人，增加了475万人，增幅为457%，年均增长率为18%。
第二：深圳市户籍人口的出生率和自然增长率不会有太大增长波动。当每年新增户籍人口1.1万，而政策控制入户人口4万左右时，大约每年可以增加户籍人口5.1万左右。尽管事实上，2008年深圳户籍人口计划增长16万人，其中技术技能、投资纳税及政策性迁入12.5万，自然增长3.5万。对于户籍人口来说，平均每户拥有的人口数一直处于降低的态势之中。自深圳市建立以来，平均每户人口数在1979年最高，为4.10人。但到了2000年下降到了3，21人。
所以，主要影响未来深圳人口增长的因素，为外来务工人员的增长，而不是户籍人口的增长。当然，户均人口数的减少，还在某种程度上说明了这样一个趋势，即家庭生殖率在降低。
第三：深圳市人口处于流动之中，青年婚配难，难以落地生根。
第五次人口普查发现，深圳市17-32岁的青年人口占总人口的67.79%，而另外一项针对15年龄以上人口样本量达58人的社会调查表明，深圳市的未婚人口占抽样人口总数的51%左右，其中女性人口占人口总数的29%，这些未婚人口主要集中在宝安、龙岗，大约占70%左右。
第四：深圳市的劳动力人口主要集中在初中学历人口上。整个劳动力人口受教育程度并不高。
第五次人口普查表明，深圳市15-59岁的劳动力人口总共有512万人，占总普查人口总数的73%左右。其中初中学历人口最多，将近358万人，占第五次普查人口总数的51%左右；高中学历的人口为114万人，只占普查人口总数的16%左右；中专学历人口仅仅为40万人，占第五次普查人口总数的5.8%左右；小学学历人口55万人，占第五次普查人口总数的7.85%；大学专科学历人口33万人，占第五次普查人口总数的4.77%；大学本科学历人口18万人，占第五次普查人口总数的2.62%；硕士研究生学历人口2.7万人，占第五次普查人口总数的0.38%。
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