2007年8月13日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号，简称“24号文”)发布；2007年11月，国务院总理温家宝在新加坡强调：“经济适用房面向中产阶级”。温总理带着建设部部长汪光涛专程前往大巴窑祖屋区，了解新加坡提供住屋的政策经验时说：“如果提起人们生活，我最关注的是住房问题。”
我们在这里似乎没有见到温总理谈起住房供结构比例的问题，但实际上其内在思想、理念一脉相承，那就是关注民生，让老百姓卖的适合自己居住的房子。如果房地产开发商一味地拿着国家的土地只为富人盖别墅、豪宅，不仅会造成住房结构失调，而且会让普通老百姓住不起房。
但是，市场上并不立刻出现大量中小户，甚至充斥着大户型，房价不见稳定，相反到2007年上涨到一个新的台阶。究其原因主要有两点：一是“国十五条”中的第二条明确新建住房比例中最后一句话是“过去已经审批但未取得施工许可证的项目不符合上述要求的，应该根据要求进行调整”，这直接导致大量经审批但未取得施工许可证的项目进行规划调整，导致2007年地产市场中充斥着大量的赠送面积、偷面积、双拼户型等。羊毛出在羊身上，开发商把价格都平摊到赠送面积中去了，我们在2008年楼价一片喊跌声中，开发商公然以建筑面积+赠送面积来平摊价格。二是地产开发商上演了最后的疯狂，抓住市场对产品“稀缺性”的追逐，不断煽风点火，鼓吹豪宅、别墅的价格，主要吸引了大量投资、投机资金，实际上豪宅、别墅的价格上涨最快。
但是时隔两年，时间到了2008年的6月“过去已经审批但未取得施工许可证的项目”规划调整早已完成而且已经陆续上市；另一方面由于提高二套住房首付比例的规定逼迫大量投机、投资资金退场，“击鼓传花”的游戏到此为止，应该说房价再度上涨、反弹的后劲已经不足。
看上去很多：深圳人口结构畸形
截至2006年深圳全市常住人口数已经超过846万，实际总人口已超过1200万人，成为全国人口密度最高的城市之一，人口密度直逼香港和东京。英国经济学家马尔萨斯在人口原理中认为：人口的几何级增长势必刺激生活资料的增长，而呈现数学级增长的各类物质增长势必更不上人口的增长。
这其中的物质增长包括房地产、零售、百货等各行各业，事实上深圳人口增长主要是由外来移民推动，具有机械推动、强制增长、流动性大等特点。他们对深圳房地产早期的增长做了不可磨灭的贡献。据深圳市房地产研究中心副主任王锋博士介绍：深圳的户籍人口占总人口的约25%，住房自有率为80%左右；而非户籍人口占总人口的约75%，住房自有率只有25%左右。因而，未来深圳地产的需求主要靠外来人口带动。
我们从表面上看，占深圳约为75%的非户籍人口以及今后一段时间继续涌入的人口将有强大的购房需求，但是当我们综合分析深圳市的人口结构时发现深圳的人口呈畸型发展，寄希望于外来人口拉动地产需求的想法可能落空。我们不妨先来了解一下深圳人口结构的畸形状况：第一：机械增长占人口增长的绝大多数，其中暂住人口比例更是上升极快。户籍人口与非户籍人口的比例从1990年的1：1.7降至2000年的1：4.8。户籍人口占总人口的比重从38%下降到17%。
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