□禅城 推货高峰将至竞争逐步加剧
根据佛山禅城区房地产交易中心数据显示，4月份禅城区住宅用房签约了152套，均价为8752元/平方米，比今年3月的8574元上升了178元，上升幅度约为2%，成交量却从今年3月份的374套下降到152套，减少了222套，同比2007年4月成交量下降了52.6%。
佛山经纬市场调研部发现4月份的禅城楼市竞争加剧。楼市经过三月小高潮后，踏入清明季节后，楼市的热潮渐渐有所退却，众多楼盘都严阵以待地准备迎接下一个冲浪“五·一”小黄金周。与以往不同，今年的清明节比去年多出两天假期，不少楼盘也因此增添了几分人气。也使得一部分楼盘在4月中旬陆续推出新货或少量特价单位，价格方面也打出不同的优惠口号，竞争形势也越演越烈。如佛山雅居乐花园推出15套特价单位，均价在7700元/平方米，海景蓝湾也推出少量新货，价格从5980元/方起。
而月报也指出，五、六月将成为推货高峰。临近“五·一”，不少楼盘按兵不动，四月主要举办活动以拉取人气吸引买家登记为主，预计五、六月才是推货高峰，而由于今年“五·一”假期缩短，许多发展商均以此短假期作为5、6月推货前的试金石，因此今年“五一”黄金周由以往的楼市销售高峰期变为楼市试探期。在五月将会有新盘及大量新货上市，货量预计超过八百套，如金地九珑璧将在五月推出首批洋房单位，货量约200多套；佛山万科城预计5月中旬将推海阔组团六、七座270㎡单位，共约104套。
而“价格新组合，户型带装修”也成为禅城楼市的一个新特点。近段时间，不少发展商从价格上都进行调整，但调整的幅度较小，很多发展商在产品户型方面下心思，例如带装修出售，可享受豪华装修优惠，也可选取折回等优惠方式，这些都成功地吸引买家注意。如天湖郦都“王座”可拥有50万豪华装修优惠，如果不要可在总价折回50万元；而雅居乐花园新推出的“君御”组团，也可要求带装修，在均价上另加1100元/平方米。
□桂城 产品类似价格成决定性因素
根据佛山南海区房地产交易中心数据显示，4月份桂城住宅用房成交了408套，均价为7252元/平方米，比今年3月的7164元上升了88元，上升幅度约为1%，成交量从3月份的277套上升到408套，上升幅度约47.3%，同比2007年4月成交量下降了19.3%。
《月报》显示，本月桂城有不少楼盘推出新货，价格策略也较为灵活，成交量同比上升了32%，成交均价也有显微的升幅。不少楼盘通过加大折扣，送精装修，送全套家电或送车位、送物业管理费等举措加大促销力度，价格的让利，给众多“刚需”低成本购房提供了条件，成功吸引不少买家。其次，产品以中大户型为主导。本月桂城所推出的新货，都以中大户型为主。如保利花园推出的全景观中央组团“林水湾畔”，面积在131~190平方米的三、四房单位；中海万锦豪园新推出的紫荆园面积在190平方米左右；还有万科金御华府新推的御鼎阁户型面积也在150~180平方米。由于众多楼盘推出的产品户型相似，因此价格成为了吸引消费者的最重要因素。
□展望 六月七月集中推货期将到来
四月大部分楼盘以存客为主，目前今年第二季奠定了“刚性自住需求为主导的买方市场”性质转变。由于7、8月关注点较多(欧洲杯、暑假、奥运)，容易产生市场关注度的分散，因此估计发展商将在此前的6月和7月，进行集中推货，供应量增大，价位则维持在目前水准。7月和8月将主要以消化推货高峰余量为主。9、10两月则会迎来全年供应高峰，成交则有望量价齐升。
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