大运新城，再造双城中心
【房地网讯】大运新城成为构建龙岗区的重要支撑点之一，直接影响着龙岗区的发展与走向。而大运新城则是新起点新高度的推进龙岗区全面换代，再造双城中心！
在２００７年１１月公布的《深圳城市总体规划》(２００７－２０２０)中对两者在属性定位与功能划分进行了说明与定位。规划表明，深圳规划五个城市副中心，龙岗中心是其中之一，包括大运新城和龙岗中心城，城市功能定位是在进一步发挥综合服务职能的基础上，重点发展文化体育和商业服务业，成为深圳东部地区及辐射粤东地区的综合服务中心。其中，大运新城的规划定位是以大型体育、教育设施为主的体育新城，其规划目标是完善深圳市公共体育设施布局，完成举办大运会任务，并在平时能承担起举办各类国际Ａ级赛事的职能。同时龙岗区制定了以推进循环经济，鼓励自主创新为核心的全新发展思路，概括说来就是“一个总体城市定位，两条发展主线，三道城市风景线，四项基本发展原则，五条发展路径，六大主体功能片区。”
深圳申大成功，是深圳历史上的一件大事，必将载入深圳的史册。这必将在最大程度上改变大运新城面貌，提升区域价值与投资价值。因此大运新城的经济发展和城市建设则更是具有历史性的机遇和挑战。
在整个大事件过程中，会有大量基础设施和公共交通投资，使大运新城整体区域竞争力得到重大提升，大运新城在国际上的知名度也会大大提高。同样的机遇摆在眼前，如何重新进行城市资源整合、城市要素和亮点发掘，是政府、社会各行业要关注的重点。而作为举办地的大运新城，首当其冲地受到大运盛事的深度影响。
纵观国际和国内举行过重大运动会的城市或片区，可以或多或少折射出大运新城的未来。以历史相似案例如“悉尼奥运会”的为例，大型运动会举办所在地区，往往会最终发展成为整个城市财富人群的首选聚居地区。而“南京河西”、“北京亚运村”、“广州天河”等地区，更是受大型运动会举办而产生的影响的典型案例。北京的亚运村原本是一个偏远的近郊地区，１９９１年以后，亚运村周边区域完成了其城市历史发展上的质变，由一个普通的城市边缘区发展为高档居住区；从１９９７年之后，随着北京外销房比重相应上升，此区域在高档内销房地产市场的份额在逐年加速上升，“中央生活区”概念孕育而生。
产业升级与产业发展提升物业价值。大运会举办必将促进深圳乃至龙岗旅游、餐饮、交通、金融等服务业快速发展，龙岗将由一个以工业为主的区域中心迅速转变为一个以服务业为主的重要中心，伴随着产业升级，人口结构将向高学历、高素质为主的知识技术型人才结构方向转变，未来龙岗消费能力、消费水平迅速提高，物业价值快速上升。
总之，大运会将对深圳乃至龙岗的经济、文化、交通、城建等发展具有积极的推动作用，龙岗将成为深圳市的一个重要区域，在区域地位与投资价值提升、产业升级、消费能力提高的带动下，龙岗房地产投资价值也将迅速攀升。
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