看点5
置业心理：难舍福田情结
环境对于人居来说，无疑是成为衡量一个楼盘的高端诉求与置业者购买物业的最为关键契合点。深圳市福田区分区规划(１９９８－２０１０)指出：“建成环境优美、富于特色的生态型现代化城区，在注重独特的物质空间环境的创造、营造城市重要国际性标志的同时加强区内宝贵自然生态资源的保护。” 梅林公园新规划、银湖山郊野公园规划及兴建也是福田生态环境的建设与重投。在福田区规划与建设“十五”计划有这样的记载，“利用福田区的自然环境特色，结合默林山体、红树林自然保护区、组团隔离带、城区公园、居住区绿地、道路绿化带等，构成多样化城市绿地和开敞空间系统，发挥园林绿地的综合效益，创造优美的城市生态环境”。 从中不难发现，生态绿地对于一个地产项目来讲，就是得天独厚的核心优势，尤其对于占据山水双重景观的项目来讲，更是弥足珍贵。
环境、配套、交通构成纯居住生活区必备三大基本支持要素，缺一不可。福田区综合交通规划具备一定的科学性与合理性。地铁对于任何一个城市的任何一个地产项目来讲，在“地利“方面占据了不可动摇的一席之地。深圳地铁４号线二期续建工程正在紧锣密鼓的施工当中，预计在２００９年全线贯通。４号线将从皇岗口岸起沿皇岗路直至龙华新城中心 沿线尚有较多的土地供进一步开发。采用“珠链式”城市开发模式将轨道交通的站点发展成为通地区中心和交枢纽加快龙华城市次中心区的开发。深圳地铁９号线、中心区全国唯一的地下火车站也在规划当中。这将拉开福田交通系统的全面升级。
从福田区近几年来的房地产发展来讲，据深圳市国土和房产管理局网站公布数据，近几年，福田的商品房批售量呈下降趋势，２００５年为１５９．２１万平方米，到２００７年已下降到４６．３４万平米，每年下滑的幅度都接近１００％。预计今年福田的推盘持续减少。
综上所述，从保值、增值与发展角度看，无论购房自住、还是投资未来，福田在深圳的地位是其它区域所无法比拟的，是唯一的，不可复制的，福田区的房地产坐享片区整体发展之势，也是其它区域无法超越的。
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