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看点4
楼市趋势：刚性需求加速释放
２００８年深圳楼市面临着突如其来的转折点，各片区出现不同程度的影响，而福田片区所受影响是最小的，这一部分得益于市场的需求，更重要的是得益于福田区的中心区位价值。
价格在回落，这已是不争的事实。似乎已经落到让一些中长线投资客磨拳出掌，跃跃欲试。一旦时机成熟，迅速而果断地“拿下”的可能性不算为小。“地板价”的出现对于那些曾经想在关内买房望而却步的自住客是一种最为直接具有杀伤力的诱惑。
为什么有这么多的置业者选择福田？究其原因，不难发现：一是工作在福田，置业在福田是多数置业者最大的愿景。对于那些在福田置业的消费者来说在此置业就是最大的梦想。福田置业者方向定位，必须注重时间成本和交通成本。由于福田白领集中区域轴线偏长，决定了不同范围内的置业者可以有选择地圈定居住区域。工作在此的白领，从东至西，可以选择布吉、龙华（含坂田）、南山、宝安中心区、西乡的任何一个区域置业，最远处上班时间也基本可以控制在１个小时之内。但由于各种原因，和福田片区比较，都有着优势上的不足。因此，如能选择福田片区，这对于置业者来说无疑是最佳的选择。
二是福田中心区本身的成熟完善的配套，四通八达的交通网络等一系列因素。随着地铁四号线的启动，为福田交通的迅捷更亮丽的一笔。
三是“福田情结”。福田情结在置业者们生根发芽。对此，虽然有人有不同的看法，但原住主义盛行与本土回归潮确实是发生在深圳的真实现象。
四是与其他片区比较，性价比对于置业者也是选择意向之一。其中众多置业者最主要的是中意福田区的保值功能。因为福田区的保值功能较深圳其他区域是最强的，居住福田将最直接地分享到整个城市经济发展、城市建设的成果，而且将享受到深圳最为丰富、完善的城市公共配套，在整体楼市不济的大环境下，这种价值将得以更鲜明的显现，所以虽然福田区居住成本相对较高，但仍有多数客户将福田作为置业的第一选择。
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