中心门户价值，人流、物流、资本流，生活配套五大亮点

发表时间： 2008年 05月 16日 10:36 来源：房地网编辑：范凯林 [网友评论]

看点3

福田圈层：深港都会的中央门户

福田圈层不仅仅具备ＣＢＤ商务价值，而且ＣＬＤ条件也很成熟。智经研究中心顾问朱文晖指出，“港深都会既是对港深现状的承认，也是两地的共同需要，可提升香港及深圳对珠三角以及泛珠三角的经济带动功能。进一步而言，港深都会还应瞄准顶级世界都会区，成为国内外企业运作的跨国总部平台。”他预测，到２０２０年，“港深都会”经济总量将达到１．１１万亿美元，排名世界城市第３位。

福田区与香港合作的重点领域主要集中在软件业、房地产业、金融业、咨询业、租赁和商贸服务业等。

十年来，福田积极优化辖区投资发展环境，开通直通车服务及时为港资企业排忧解难，提供优质服务，确保了一批合作重点项目顺利实施，数百家高新技术企业和高端服务业企业，投资效益良好、经济实力增长。如和记黄埔地产集团的中航广场；香港郭氏集团在深圳ＣＢＤ的福田香格里拉大酒店和嘉里建设大厦；香港新鸿基集团旗下启胜管理服务有限公司的星河购物公园、商业物业的策划、项目招商和经营管理项目；大中华国际集团在中心区的大中华国际交易广场和大中华喜来登酒店，以及卓越置业集团在深圳ＣＢＤ的卓越项目，港资银行的选点进驻等等。

这些重点合作项目的兴建和投入运营，巩固了深圳ＣＢＤ发展高端服务业的优势地位，对完善ＣＢＤ的城市功能，提高福田的城市品位和区域经济竞争力，带动城市消费等方面均产生巨大的推动作用，成为香港高端服务业进军深圳中心区的典范。

对于福田圈层的中央地位，绿景集团达深圳公司的副总经理薛浩提出独到的见解。他认为，多数人会将深圳与世界顶尖级的城市进行经纬类比，这是有一定道理的，得到的结论与经验更能符合具有中国特色的国情。同时，他也对深港两地的未来合作打出了高分值。

此外，福田还是港人置业投资的首先区域。香港与深圳的在经贸方面的合作日益紧密，港人因工作需要来深圳置业的比例持续走高。福田具有地铁与口岸双重优势，港人往来深港两地十分便捷，无论是交通条件、居住环境还是营商环境都较其他区域优越，对港人具有较大的吸引力。皇岗区域如皇御苑，超过六成的购房者都是港人，是深圳有名的港人小区。