中心门户价值，人流、物流、资本流，生活配套五大亮点

发表时间： 2008年 05月 16日 10:36 来源：房地网编辑：范凯林 [网友评论]

福田中心区效果图。

看点2

中心福田： CBD与CLD高度融合

何谓福田ＣＢＤ？福田ＣＢＤ具备以下要素特征：它是深圳的功能核心，同时也是深圳的经济、科技、文化、商业高度集中地；它横跨深港交通走廊，交通极为便利迅捷，人流、车流、物流如同流动的音符为深圳的和谐发展谱奏完美的乐章；它位于城市的黄金中轴核心地带，地价与其他区域有着较大的差距；它是深圳顶端物业的集中地，土地利用率最高。

如果只是单纯的强化福田ＣＢＤ概念范围及功能地位，则显得过于单薄狭隘，缺乏有力的支撑及详实的论证。如何客观公正地评定福田ＣＢＤ核心价值，那么可圈可点的支撑要素便是所要遵循的依据，在此划分为如下几个方面。

中轴线上核心地位，成就深港都市标识。从深圳市规划局获悉，福田中心区处于“深港都市圈(区)”核心地位，以福田中心区为基点沿深港交通走廊南北拓展延伸，打造深圳中轴线，密切连接深港两地。

深圳政府重投区域，门户地位不可动摇。深圳市投资近６００亿，将福田中心区打造成ＣＢＤ商业金融中心。

立体多维交通网络，力现深圳中心区域纽带。片区土地资源稀缺，综合体项目初露锋芒。目前已没有住宅用地可开发，仅有岗夏旧城改造。

大鳄强势进驻，力展世界金融缩影。将ＣＢＤ和ＣＬＤ作为最佳的契合点地产项目就是绿景中城天邑。绿景中城天邑将二者集结为ＨＯＰＳＣＡ。中城天邑ＨＯＰＳＣＡ通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值，体现了商业配套和生活服务双轨模式的与时俱进，是现代复合地产的新高地、新载体。

上述说明，福田中心区完全具备ＣＢＤ和ＣＬＤ两大功能，这也是不同于其他片区的明显特征之一。同时也产生了一系列的课题：如何正确把握两者的关系？对于福田中心区房地产发展与走向到底有着怎样深远的意义，并发挥着怎样不可估量的作用？如何将ＣＢＤ和ＣＬＤ复合综合体的功能定位应用到房地产的楼盘实操上？而最终追问的结果，都表达了福田中心区地产大腕们在２００８年的美好愿景：力助城市空间巨轮化、建筑艺术生活化、城市集群价值化、城市功能集约化的发展，实现深圳的“资源共生、聚合增值”国际大都会理想。