去年的地王成降价伏笔？
此次广州楼市"五一"一波降价潮，与大集团急于收回现金不无关系。
从多家大型上市地产公司的2007年年报来看，反映资金状况的各项指标均不容乐观，例如2007年万科的每股经营性现金流为-1.52，招商地产为-4.74，金地集团为-7.52，保利为-7.65，全部都是负值而且都是各公司5年以来的最低值；年度存货周转率方面，万科、招商、金地、保利依次为0.42、0.16、0.31、0.25，而由于项目建设周期一般为2-3年，按照存货在2.5年内销售并回笼资金计算，存货周转率不应低于0.4。
"大开发商不缺钱，只缺少流动资金。"某大集团内部人士透露，房地产开发的关键已不在项目本身，而在于如何玩转融资。他说，广州几大地产公司流动资金未必像外界流传的那么少，但缺口很大则是肯定的。
也有业内人士认为，开发商现在资金紧张，根源不在于销售速度，而在于被去年的拿地热潮给套牢了。
去年，广州各大开发商拿地几乎可用"疯狂"来形容，广州一年内被挂上"地王"头衔的地块竟然拍出了十几个，几乎全部被大开发商所垄断，甚至就连限价房用地，也大部分被大集团所包揽。
一位国企房产老总向记者形容说，每次去拍卖会，没多久他们就赶紧离场了，因为开价很快超过了他们原来的预期。
"我们都是事先开会定好了一个价位，高出一分钱都不能再拿，可是那些开发商像疯了一样，拼命举牌，好像不是在买价值上亿元的土地，而是在家门口跟人赌气抢购大白菜。"
记者从某渠道获悉的另一个惊人消息是，去年拿地疯狂的保利地产，在广州一地就有高达几十亿的地价款缺口。
在外部资金不愿进来，内部资金全部被土地套牢的局势下，开发商惟有靠加快销售速度来回笼资金，而降价则是加快销售速度的不二法宝。一位知情人士私下透露称，保利降价后，仅4月份在全国卖楼20多亿元，主要成交则在广州区域。
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