降价或将延续
由于广州大开发商主导楼市的局面比较明显，小项目均以周边大开发商开发楼盘马首是瞻，所以一旦有大开发商楼盘降价，则意味着这个区域其他楼盘将很快降价跟上。
"从去年底到今年，楼盘的房子卖不出去，我的心急得每天像火烧一样，终于盼到老板同意降价，才松了一口气，"某大集团营销人士向记者无奈地表示，"现在我们就是拼价格战，而且在很长的时间内，都只能拼价格，没有其他选择。"
合富辉煌首席分析师黎文江仍然坚持他在年初提出的观点：广州楼市均价降到8500元/平方米才是回暖底线，而这一数字也正是去年广州楼市成交量最高峰时的楼市均价。
不过，对于某些区域来说，现在降价可能为时已晚。以合生为例，该集团在广州的数个项目均已处在周边一些早已降价楼盘的围攻之下，再被动与他们看齐，无疑先机已失。
最先降价的万科、富力、保利等大集团已分走了抢先降价带来的"红利"。去年底到今年上半年，万科在广州中心城区数盘开盘均以让人意料不到的低价入市，成为广州楼市低迷期罕见的日光盘，销售速度让其他开发商望尘莫及，回笼的资金更是让人眼馋。而万科董事长王石最新的表态则是"楼市已经到底"，奉劝其他开发商不要再跟风降价。
注水的"五一"成绩单
据广州某媒体报道，广州楼市4月份的一手成交数额虽然未有官方说法，但有可靠渠道透露低于40万平方米，仍处于非常低的水平。
降价后的合生颐景华苑，声称其卖出了80套单位，而记者从某渠道获悉，该盘"五一"实际上仅卖出了30多套单位，其中25套还是降价后再优惠的团购单位。广州海珠区8字头、号称最低价格的芳草轩，"五一"期间更是一套成交都没有。
广州市房协特约研究员韩世同认为，目前楼市仍然处于有效需求不足的状态。去年楼价大幅飙升时有大量的投资客入场，与少量自住客共同推高楼价；现在大量的投资客已经被套或撤场，单靠少量自住型买家难以维持市道。
韩世同指出，目前解决办法有两条：一条是重新刺激投资型买家入市，一条是楼价进一步下探以启动和激活中等收入自住型的购房需求。而在目前的情况下，刺激投资客只是奢谈，只有把价格降到底，启动和激活那些中收入的购房需求，将无效需求变为有效需求，楼市才能真正复苏。
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