【房地网讯】近日，笔者在东门调查发现，东门商铺尤其是次街区的商铺普遍存在着“炒转让费”的现象。事实上，无论是转让还是转租，高转手率会导致商铺业态更换频繁、空置时间长、商户经营成本和风险增加等后果，不利于商铺经营。
位于东门商圈深南辅路一家不到１０平方米的干洗店对外招租，笔者从某地产中介了解到，该铺月租金５０００元，但转让费高达３．６万元，足够交７个月租金。当问转让费是否过高时，该中介工作人员称，好铺不愁租不出去，再高的转让费也会有人要，他还透露，在东门有很多专业炒家，炒转让费在行业也是公开的秘密。据了解，在成熟商圈的商铺转让费可高达数十万，甚至上百万。
商铺的转租、转让本是一种正常的市场行为，但频繁转租、转让或专门炒转让费却会扰乱正常的租赁市场。转租是指乙方在租赁合同不变的情况把商铺租给第三人，赚取租金差价，频繁转租会造成商铺租金层层递增、经营期短等后果。而转让是指乙方把商铺转给第三人经营，租赁合同更改，赚取的是转让费，频繁转让或炒转让费虽然租金不变，但业态更换频繁、转让费逐渐增高等后果，最后导致大部分业态承受不了高转让费而无法经营的后果，在市场上也仅有中介、药店等业态愿意承受高转让费。
商铺的转租转让较多出现在成熟商圈的次街区，如东门的深南辅路、南庆街、永新街，华强北的华发路、燕南路等，这些区域人流量较大、商铺稀缺、转手费用较主力街区低等因素导致转手成功率高。
但人为的炒高租金或转让费，给后续的经营者带来了成本和经营上的巨大压力。商户租下租金大幅提高或转让费昂贵的商铺后，为了维持其经营利润，不得不将高昂的成本转嫁到消费者头上。消费者自然不愿做冤大头，商户的经营状况因而也会每况愈下，当商户经营无利可图时，自然会选择再次转让商铺。如此恶性循环下去，一个成熟旺铺也就自然而然地变成了死铺。(记者 黄仁江)
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