“开发商为买家垫付、赠送首付，实际上是将资金风险转嫁给银行，也将本不具备买房能力的消费者拉入买房行列。这给买家和银行都带来风险，也给房地产的调控措施带来阻力。我们已经给银监机构发函，建议对银行的信贷系统进行管理，把好监督关。同时要求深圳房协在每月的例行检查中增加查核分期首付的内容。”深圳国土部门有关负责人说。
垫首付三方都不“讨好”
接受记者采访的开发商及中介人士均表示，在目前开发商资金短缺的情况下，垫首付还难以成风。但可以预见的是，开发商垫首付对买家、银行、开发商“三方都不讨好”。南山一在售楼盘营销总监的说法颇具代表性：“垫付首期款需要较多的前期资金，我们近半年卖出的还不到200套房，本来就有资金压力了，哪里还有钱帮买家垫！”
深圳中原地产总经理李耀智也表示，开发商和银行都要谨慎评估“垫首付”卖房的风险，因为买家断供造成的就是银行的呆账坏账。满堂红法务部朱主任则提醒购房者，要算好手头资金、看清开发商约定的不能按时补齐首期款的违约责任，量力而行。
世华地产按揭部常务总监阎巧长期和多家银行打交道处理房贷业务，她表示：“现在各银行对于房贷的风险评估还是很严格，垫首付的后期风险涉及到开发商信誉和购房者补交首付、供楼的经济能力，我没有听说哪家银行争取这类业务，在二手楼交易中更没有出现过。”
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