河套地区的开发也给皇岗片区的发展带来无法估量的巨大商机。河套地区位于深圳河干流中游，北邻深圳市皇岗口岸的货运停车场，南抵香港新界西北区的落马洲，东临上步码头，西至皇岗口岸大桥下。深圳河是香港和内地的界河，一处靠近渔民村，一处靠近落马洲／皇岗口岸。靠近落马洲／皇岗口岸的这一块河套地区面积较大，总面积约为７８万平方米。国务院在１９９７年７月１日颁发第２２１号令，规定业权仍归深圳所有，而香港则拥有该区域的管理权。因此河套地区被誉为特区中的“特区”。
市领导关于河套地区性开发定位问题做了明确的表示，河套地区的开发，是社会各界和两地政府高度关注的问题，已经进行了全方位的论证，统一的结论与说法应该浮出水面。在不久的将来，河套地区的开发将成为现实。在４月２０日深港产学研基地举行“深港合作与河套开发集思会”上，各方各界更是积极参与，解囊献策。对于上述现象，我认为，河套区的解禁为深港两地提供一个全新的产业发展空间，深层次地推进两地的通力合作。与此同时，也为河套地区的房地产发展注入新的生机与活力，其升值空间不可限量。
如果对福田片区的核心价值有着全面的把握，那么对该片区的地产项目的操作也会更加精准到位。对于操作皇御苑３期·御花园这个项目来说，我认为，应更加注重对项目本身优势的挖掘和扩延，最重要的是应将该片区的辐射效应与未来升值潜力结合起来，从而形成聚核效应，引爆深圳房地产市场。
福田中心区楼市价值长期看好
从区域价值看，福田自从成为深圳当仁不让的中心城区后，价值就一路在提升，尤其是福田中心区——深圳ＣＢＤ的核心价值，是深圳任何一个城区、区域中心区都无法抗衡的。
从宏观面来讲，福田是全市的行政文化中心和以现代服务业为主的中心商务区，２１世纪深圳国际性城市形象的集中体现区，是实现区域性金融、商贸、信息、会展中心及商务旅游的战略目标，提供高品质的空间载体。政府对于福田区未来发展所提出的总部经济发展规划，非常重视；而深圳下一步发展的重要支柱，已经引起全社会的高度关注与行动。而深圳的总部经济高地也主要放在福田中心区ＣＢＤ。
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