专家认为回暖只是假象
美联物业深圳区总经理王书权认为，排除不分泡沫成分较大的区域不堪，许多楼盘的价格并未完全调整到位。如部分从2006年开发至今的楼盘，即使从高位开始回落，目前的价格也只是在17000元至18000元/平方米进行盘整，比对最早时期的推盘价位，其下降幅度远远不及涨价时期所得的利润空间。“这种降价并不能算是真降。”
这样的保守营销，价格优惠较少，无法触动消费者的购房欲望，消费者依旧持观望态度。深圳市国土部门披露的数据证实了这一观望态势。五一假期三天，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60—80套有较大上升，但和4月最后一周日均150—280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250—300套的成交量。
深圳市社科院城市营运中心主任高海燕表示，“我们不能用春交会的人山人海来论证楼市的回暖，五一期间实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象。”她认为，春交会是吸引购房者眼光的最好时机，如果开发商能够一次性降价到位，则可以有效稳定深圳楼市，但这种可能没有在春交会实现。这导致“开发商和购房者的博弈将继续，楼市也将持续低迷”。
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