另一个数据也让我们比较担心，就是有一部分业主将自己原有的房产通过“加按”后又购入新的房产博取升值。不少业主的月供款由原来的４、５千元飙升到了２万多元，其供款压力非常巨大。这类情况我们目前还没有掌握到精确的数据，但相信不会少于１０００宗。
上述情况都是影响未来深莞两地楼市的不利因素，因此我们也倾向于认为深莞楼市在未来两年内会进入一个低潮时期。但根据香港楼市最低潮期的经验，我们认为一些品质很好，同时又能深刻洞察消费者需求的楼盘仍能得到市场的高度认可。例如位于香港大屿山的度假式住宅愉景湾，就曾在２００３年香港楼市最惨淡的时候，通过一系列的亲情诉求赢得了市场的高度关注，并取得了两周扫掉１００多套房子的佳绩。
国世平 深圳大学金融系主任，深圳大学经济学院国际金融研究所所长
楼市资产急剧增值时代已结束
房地产的发展是与我国经济发展的大势紧密相关的，从这个角度来看，２００８年中国地产业的拐点特征已非常明显。
一个国家的经济增长是不可能持续不断地直线上升的，而是会出现一种波浪式的上升轨迹。改革开放至今中国经济已出现了长达３０年的持续增长，绝对是“奇迹中的奇迹”，从这个角度来看，当前中国经济需要温和的调整，以便将来释放更大的增长潜能。
具体到房地产市场，从２００３年开始由人民币增值预期所带来的财富增值效应已经结束了，人们千万不要认为中国的股市还会像过去两年那样翻几番，也不要认为房价还有持续上涨几倍的可能性，楼市逐渐步入理性时代。无论是地产商还是置业者，都需要对这一经济大势有非常清醒的认识。
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