另外值得注意的一点是，东莞房产的租金回报率一直比较高，最好的房产年租金回报高达８％－１０％，普通房产也有将近５％。随着东莞房价的回落，东莞房产的租金回报优势也将更为突出，从而也有利于吸引一些理性投资者入市，从而对房价构成强有力的支撑。
而从全国经济发展的大势来看，中国楼市所面临的人口红利、城市化进程两大利好并未发生根本转变。未来２０年时间内，仍将有大量人口由农村向深圳、东莞这样的沿海城市转移，从而将确保东莞城市经济在未来相当长时期内保持长足稳定的发展。
周曜 深圳中原地产策略中心总经理
深刻洞察置业者需求才会赢得市场认可
我们中原所掌握的一些第一手数据，可能会对大家判断未来深莞楼市的整体走向有所帮助。根据我们的统计数据，在２００７年４－７月房价最高峰的时候，全深圳大概成交了６万宗二手房，现在这批二手房从最高位下跌的幅度已接近３５％。我们大体估计了一下，如果深圳的住房均价从目前的１．４万元／平方米下调到１．２万元／平方米，上面的这６万宗交易中的相当一部分会变成负资产，从而将对市场信心产生非常大的影响。
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