公开数据显示，2007年，沈阳市土地出让面积在2200万平方米左右，今年沈阳市将面临"大盘齐开"的局面，整个市场供应旺盛，而需求量却有待发掘。
"全国最大的楼盘都集中在沈阳。"阳光100常务副总裁范小冲说，很多大型开发商喜欢在沈阳郊区拿大块土地，做大盘，因此沈阳市今年6月30日前要完成闲置土地清理工作，难度会比其他城市更大。
基强联行日前的一份关于开发商囤地的报告中指出，2007年大型开发商共斥资1200亿元在全国囤地，比较严重的地区即是南昌、沈阳等二线主力城市。
例如碧桂园2007年就在沈阳市花费29亿购买了4块巨幅地块，每块规划建筑面积都在200万平方米以上，4块土地合计面积超过1万亩。
恒大地产则在去年一口气在沈阳吃下三个大地，如今因上市搁浅面临偿债危机，不得不将沈阳项目进行大甩卖。
记者获悉，恒大地产在沈阳的一处楼盘，本来计划开盘价在6000元/平方米，结果突然开出了3800元/平方米的低价。沈阳市虽然整体楼盘价位不高，但是如果今年外地开发商们集体在沈阳市甩卖楼盘，则对沈阳市楼市的打击可想而知。
一位地产业内人士在日前召开的"北方经济及城市发展高峰论坛暨第二届天津地产年会"上告诉记者，沈阳地产业界对今年的楼市预测是，郊区楼盘将出现较大风险。而目前沈阳郊区集中的都是大盘，且掌握在外地开发商手中，这些开发商拿地成本都在1000元/平方米以下，具有囤地的条件。无论这些开发商是将这些土地形成楼盘抛售，还是囤积在手中，一旦节奏把握不好，都会对沈阳市楼市造成巨大冲击。
相比沈阳市而言，石家庄市楼市调整则面临更大压力。据了解，石家庄市市区平均房价目前在4000元/平方米以下。而在楼市迎来调整的时机，偏巧石家庄市大搞城市拆迁改造，今年将形成土地供应5000亩，而且全部集中在市区。去年石家庄市土地供应仅为1300亩。
据悉，石家庄市政府已经引进了香港嘉里、大连万达等大量外地开发商参与当地的"三年大变样"城市开发行动。如果当地房地产市场萎靡，则会影响到当地的城市建设计划。
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