【房地网讯】深圳二手房市场回暖信号频传，全市４月份前三周成交量继续放大，其中，关内罗湖和福田两区二手房市场成交量增长显著，带动全市二手房成交量上升。
根据中联地产市场研究中心数据分析，４月份前三周福田区二手房成交套数５６２套，与３月份同期环比增长４７％，增长率仅次于罗湖区。３月份福田区成交均价为１３３７１元／平方米，环比微升１．２％，成交均价居全市之首。
自住客是市场主力
关外市场一手新盘纷纷打折，对二手楼市场形成挤压，但这一市场状况尚未对关内福田的二手楼市场产生影响，继３月市场回暖后，４月以来成交量继续放大，在上月的基础上，增长接近半成。
福田区内除了住宅土地少，新楼盘供应不足外，更重要是福田的二手房价格相对稳定，经去年年底价格调整后，今年以来价格都未出现大的波动，个别片区的成交价格甚至有所上涨，如３月份白沙岭二手房成交均价为１５１５７元／平方米、皇岗成交均价为１３１８３元／平方米、梅林成交均价为１１８５４元／平方米等。福田区成为自住客置业的活跃区域之一。
成熟片区最受青睐
福田片区自住客多，在选择房源时，考虑的因素为是否拥有成熟的社区，生活配套完善、交通便利等。
此外，学位也是自住客考虑的一个因素。其中，景田、梅林、皇岗等片区因具备上述优势，受到自住客的青睐，市场成交活跃。以小三房，面积约８０～９５平方米，价位介于８０～９０万元的房源成为市场成交主力，占市场成交量的６０％。
租赁市场在转淡
租赁市场经过几个月的持续活跃后，租金价格首次下跌，３月份租赁市场达到高峰后，换租率和回深人流都不高。４月份以来，福田区物业租赁市场成交放缓，放租盘源量增多，全区最新月租金价格为４７元／平方米／月，与上月环比下跌２．５％。
其中，景田月租金价格为４８元／平方米；新洲为４１元／平方米；梅林为４２元／平方米；皇岗为４７元／平方米；白沙岭４６元／平方米，上述片区租赁市场成交较为集中。
信息网络传播视听节目许可证：
