创辉租售总裁 林凤辉：新房降价有利市场逐步回暖
寄语奥运：祝奥运圣火在深圳传递圆满成功！
可以预见，在未来不太长的时间内，中国房地产三级市场将冲破阻力，逐渐走强：一线城市二手楼市场的成交量将节节攀升，一手楼的成交量将逐渐减弱，房地产价格将小幅下调，走向平稳。二线城市房地产市场价格将维持坚挺走势，成交量呈现出逐渐放大的态势。
随着股票交易印花税的下调，会吸引更多的社会资金投入到股市中去，可能给房地产市场带来影响。政府政策对市场有着长远的、直接的影响，紧缩的货币政策，可能使开发商融资带来困难，这些都将给未来的中国房地产市场带来一定的压力。
在投资渠道狭窄和通货膨胀率居高不下的情况下，人民币升值引发房地产价格上涨的冲动仍难以抑制。从近日深圳房地产春季交易会透露出的信息看，春交会期间开发商集体降价促销和让利销售的举措，会推动房地产市场走向活跃，带动二手楼交易量的回升。
随着市场的回暖，置业者在等待和观望后亦会逐步选择进入房地产市场，从而推进三级市场的蓬勃发展。因此，今年９月份以前，房地产市场价格下跌的幅度不会很大，大幅上涨的可能性也很小，１０月份以后，中国房地产三级市场将迎来收获的季节。
世联行总经理 黄梓武：市场理性回归 置业更需谨慎
寄语奥运：世联行庆贺奥运圣火传递鹏城，祝北京奥运圆满成功！
在楼市探底期，卖方市场大量抛盘出货、价格下调的情况下，买家择机进入能更好地把握市场先机。就目前的市场供需情况而言，选择二手房物业会具备三大优势。第一，二手房具有更强的流通性，变现能力强于一手房；第二，二手房的选择面较广，无论是不同物业的选择，还是不同区域的选择，二手房的选择范围都会更加灵活；第三，过户和物业交接手续办完后，二手房立即可用，不存在期房风险。
豪宅产品具备稀缺性、不可复制性，目前深圳市场豪宅供应量仅占全市住房供应量１０％以内，市场上的豪宅产品日渐稀缺，故在市场调整的过程中受到降价因素的影响较小，应引导客户积极选择价格已经探底的豪宅产品，入市时机已经成熟。
在淡市中，区域价值会更加凸显，选择经济发达、交通便利、配套成熟的核心区域是入市购房考虑的先决条件和重要因素。在城际融合的城市化发展进程中，深圳范围内的核心区域主要分布在福田中心区、南山中心区、罗湖金融区、华侨城和红树林等地。
市场理性回归的大环境下，购房者树立理性置业观是非常必要的，过多关注眼前优惠折扣，盲目跟风购房也并不可取，应根据自身经济情况和承受能力来进行合理置业。
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