李先生经某中介看中一处物业，在商谈付款方式时，买方提出由中介公司代管房款，但中介公司表示根据政府规定不能代收代管房款，并向买卖双方推荐委托银行资金托管；买方李先生愿意托管，但卖方陈先生表示太麻烦，要求直接收取楼款；李先生最后同意了卖方的要求。签了《买卖合同》，约定以120万元购买该物业，签约10天内递件，付款方式为买卖双方直接交接房款；递件前交首期房款36万元，完税后再交剩余的84万元。

　　可3天后，卖方陈先生打电话给李先生，要求他交首期房款，李先生觉得迟早都要给，就同意了卖方的要求。第二天，买卖双方当事人没通知中介公司就自行交割了首期房款36万元。

　　约定交易递件前一天，李先生接到中介公司电话，被告知由于卖方物业被查封无法办理递件手续，而查封时间正是李先生将36万元交给卖方的前一天。中介公司建议李先生尽快与卖方协商，要求卖方到法院解决物业被查封事宜，以保证物业能尽快办理交易手续；如卖方不配合，则要尽快起诉卖方，追回被骗款项。