深圳市坤祥投资有限公司副总经理 柯学斌
操作楼盘：坤祥花语岸
观点：2008年上半年的房价会有一个反复下探的过程，下半年价格将逐步调整到位，市场逐渐回暖。
言论：个人认为2008年上半年的房价会有一个反复下探的过程，成交依然不会畅旺，下半年价格将逐步调整到位，市场心态逐渐恢复平和，市场也将逐渐回暖，并会保持与经济增长同步的理性上涨。
对于首次置业者而言，应该会耐心等待限价房的分配机制出台。但按照目前深圳2：8的深圳籍与非深圳籍的人口比例，“限价房”能覆盖到的非深圳籍家庭实际上非常有限，因此大量不符合限价房购买条件的置业者还是要在市场中寻找购房机会。对于住房需求紧迫的人来说，只要房价在他们的承受能力内，都会果断出手买房。他们对房贷利率比较看重，比较珍惜首贷优惠，购房会有一步到位想法，并且排斥不成熟的组合户型。对利率不真正敏感的二次以上置业人群会率先带动楼市回暖。
从楼盘情况来看，前期投资比例低、环境较佳、品质优良楼盘将最先受到青睐。而一些前期投机过度的豪宅物业，2006、2007年涨幅远高于平均水平，相对目前的购买力而言估值偏高，再加上宏观调控影响持续，销售会受到比较大的冲击。特别是像一些片区资源不够，或者是过度放大某种资源的“伪豪宅”，在2008年会面临幅度更大的调整。
入市建议：2008年深圳市场应以解决自住需求及长线投资为主，不建议将其作为投机或中、短期的投资重点。
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