业内猜想
深港合作加强仍会拉高房价
崔元星深圳本是土地资产管理有限公司总咨询师
我认为，第二套房贷加息或减息是“隔着靴子挠痒”。首先从调整手段来看，加息作用不大。通过增加第二套房贷利率、首付比例等收紧银根的方法来调整楼市问题，这种做法不应该常用，即使短时间内产生了效果，也会给市场留下后遗症，因为这不是左右房价的关键因素。
其次，从目前楼市的走向来看，政府亦不需要再通过金融手段影响楼市。周日发布的《房地产蓝皮书》指出，尽管今年中国房价上涨幅度将大大低于去年，但出现房价拐点的可能性不大，因此也不需要政府来“救市”，减息没有必要；而房价上下属于市场行为，政府“打压”高房价则是行政手段干预市场行为，从“两会”期间政府透露出的信息来看，通过加息压抑房价的方法可以不再使用。
最后，即使加减息，也不可能对楼市产生太大影响。中国楼市方面的供需关系至少在20年内不可能达到平衡，在供求不平衡的情况下，通过金融手段调节房价不现实。此外，深圳是一个比较特殊的城市，深圳外来人口的剧增使深圳对楼市的需求相比其他市场更旺盛，深港区域有竞争，这个竞争使深港的房价比已经从1999年的8：1升到2007年的2：1，今年深港合作进一步加强的趋势，仍然会拉高深圳的房价。
今年不太可能再度加息
陈德才承翰投资开发公司副总经理
目前看来，去年一系列针对第二套房买卖的金融调整手段，已经起了一定的作用，但这个力度对房价是间接的。国家通过对投资者的制约，压抑投资者对房屋的需求，使真正的置业者可以买到房，在这个过程中，总体上对楼市的需求下降，虽然供应量也有所下降，但这个供求关系的变化间接影响了房价。
一方面，去年的政策已经对楼市的供求关系起了平衡作用，使目前的楼市发展已经调整至相对低迷，另一方面，其实加息等手段对正常置业者的需求也会有所限制，这些政策相对会给楼市带来一定的“后遗症”，所以认为今年加息等政策的再出台会比较难。
但国家对楼市的调整仍然会继续，估计下半年会出台一些政策，例如对开发商贷款方面的执行力度会放松，相对刺激供应方面的增长，使楼市的供求关系进一步平衡。（记者 徐维强 唐洁石 秋菊 杜雅文 见习记者 刘杨）
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