专家称新盘销售率太低
高海燕说，目前新盘的销售率实在太低，全市新房还有460多万平方米存量，4.3万多套新房等着出售，春交会期间每天200来套的新房成交量说明市场还未回暖。
他认为，这两天到春交会现场的市民的确很多，开发商只看到购买欲很高这一面，没有看到市场购买力不够的另一面。“为什么说市场购买力整体下降了，是因为去年的宏观调控从市场供需上做文章。首付大幅提高了，房地产信贷从紧了，政策的巨大变化使购买力严重疲软，曾经占很高比例的炒房者近半年基本没有入市，自住买房也要承担更高的首付、更重的还贷压力。”
高海燕说，要想市场销售率提高，后市回暖的话，开发商还需将房价整体下降。“我认为，降到2006年全市新房均价的水平会比较合理。”
□专家观点
房价走势仍难判断
有业内专家认为，单日的成交均价对整个房地产市场走势的判断并不具有太大的参考价值，如果某天成交的总套数内，有较高比例的豪宅楼盘，则可能把当天均价大幅拉高，反之，当天成交均价则可能比较低。从成交量和价格看走势，至少要观察连续几个月的房价环比，这样才能比较准确地对近期房价作出判断。
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春交会频吹“绿风”
记者发现，一些开发商在春交会上将绿色建筑作为楼盘卖点之一推销。
深圳夏热冬暖使用空调的时间较长，使建筑用电总量占全市用电量的40%左右。推进建筑节能、发展绿色建筑刻不容缓。
市建设局副局长胡建文在“2008首届中国（深圳）绿色建筑论坛”上说，全市共有32个项目列为建筑节能和绿色建筑的示范工程。涉及建筑面积430万平方米，投资130亿元，其中11个示范项目为国家级示范项目。
今年4月在北京第四届国际绿色建筑博览会上，住房和城乡建设部与深圳市人民政府共同签订了关于建设光明新区绿色建筑示范区的合作框架协议，将整个光明新区153平方公里的区域范围纳入绿色建筑的统筹规划中，这将是迄今为止面积最大的国家级绿色建筑示范区。
昨天下午，春交会还举办了“中国房地产人才配置和策略高端论坛”，与会嘉宾就中国房地产高端人才配置策略进行了交流，给在场地产经理人不少启发。
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