二手房挂牌均价在2月份出现小幅回升后，在3月份新楼盘集中推出并且扎堆推出特价房的情况下，很快掉头下跌，其中，盐田区在3月份大跌约9%，罗湖区和福田区的跌幅相对较小，但挂牌均价也低于1月份的挂牌均价。
深圳楼价或进一步调低
由于特价房的扎堆出现，目前深圳部分地区已经出现新盘价格和二手房价格“倒挂”的现象，业内人士认为，部分二手房高价放盘，一方面，是由于部分业主在前段时间高位接盘被套，自然不愿意以“割肉”价格低价放盘，另一方面，也有部分资金状况不紧张的卖家处于观望阶段，寄望楼市回暖后，成交价格可以回升。
对于新房降价造成的目前新旧房价格倒挂，中原地产龙华及坂田区域经理李志强表示，现在一手房降价氛围很浓，很多买家都在看“五一”，看春交会，已经有一部分二手房买家分流到一手房市场。在这种情况下，二手房业主不愿调价放盘的一个结果，就是影响放盘的成交。据介绍，进入4月份下半个月以来，深圳中介分行成交量下滑明显。他表示，楼市市场上一二手房差价在10-20%会比较合理，而目前二手放盘价高过一手房的状况显然是不合理的。这种状况不会长久，并且必须要做调整。
地产业内人士认为，楼市存在买涨不买跌的心理，一旦特价房拉低房价的连锁反应波及到二手房，将会带动市场价格预期走低，不排除包括一手、二手商品房在内深圳楼市价格进一步全面调整的可能。（记者 王莹）
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