在5月1日即将启动的深圳楼市春交会前夕，深圳30余个楼盘纷纷推出特价单位，寄望于借助这场在深圳楼市沉寂许久的集中交易平台，通过打出“特价牌”提前结束本轮深圳楼市的寒冬。
开发商靠特价房“救市”
事实上，随着2007年上半年一番狂飙猛进后，深圳楼市自去年8月开始陷入低迷：楼盘成交量骤减，多家中介店铺关闭减员，深圳楼市在预支的泡沫中比国内其他大中城市提前进入“寒冬”。于此同时，久违了的打折促销、送礼抽奖等活动，纷纷重现“楼市江湖”，但是，由于这些促销方式在房屋实际销售价格的打折力度上十分有限，因此效果并不如意。
在楼市寒冬中，特价房成了不少急需资金回笼的开发商所采取的“救市”之举。自去年底以来，特价房就在龙岗布吉、福田等片区的新楼盘中出现，到了今年3月份，特价房在深圳楼市中已经是“遍地开花”，几乎所有的新推楼盘包括已经发售但发售成绩并不理想的楼盘，都通过“特价房”的策略来为销售升温。
由于相比打折、抽奖，特价房在价格上的优惠幅度较为明显，在3月份全市共有近20个楼盘推出特价房的形势下，楼市成交量出现回暖，截止到3月24日，深圳市国土局统计数据显示，3月份商品房成交量达到2600套，是2月份的4倍之多。
一二手楼价格均被拉低
由于多个新楼盘推出的特价房单位，直接拉低了深圳楼市的新盘价格，在成交量有所回暖的同时，深圳3月份的商品房均价却跌至13618元每平米，环比跌幅达16.5%，更出现了新房成交均价低于二手房挂牌均价的局面。新房房价的大幅降价使得购房者和投资者调低价格预期，推动二手房价格走低趋势逐渐显现。
根据对100多万套二手住宅挂牌价格的监控，2008年第一季度，深圳二手房挂牌均价为12649元/平方米，环比下跌5.6%.除盐田区外，其余五区第一季度的住宅挂牌均价都有较大幅度的下跌，其中跌幅最大的是南山区，环比下跌接近10%，挂牌均价跌破14000元/平方米；罗湖区和宝安区一季度的跌幅相差不大，在8%左右，其中，罗湖区的挂牌均价回落到11000元/平方米附近，宝安区则跌破万元关口；龙岗区一季度下跌6.3%，挂牌均价跌破8000元/平方米；福田区的跌幅也较大，为4.5%，挂牌均价跌破16000元/平方米。
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