金地梅陇镇
二期放盘价1.3-1.4万元/m2 VS三期新盘价1.2万元/m2
位于龙华的金地梅陇镇是“新旧房价倒挂”的典型代表。4月19日，金地梅陇镇三期二批以12000元/平方米均价开盘，带1500元/平方米的精装修；3月份开盘的三期一批以11500元/平方米均价开盘，同样带1500元/平方米精装修。而现在该楼盘二期的毛坯房放盘价都在13000-14000元/平方米之间。
二期和三期二批产品位置上相邻，产品类型一致，但因为二期当时购入价高达16000元/平方米，业主急卖但实在不忍心“割肉”。但买家买房必然是要货比三家，从中介方面的反馈来看，高放盘的结果仍然是无人问津。
专家看市
一二手房定价应当互为参考
美联物业深圳区总经理王书权
一手房降价快、幅度大，一是因为开发商对市场的敏感性够强，另一方面是开发商也需要跟二手房抢客户，因为一、二手房客户已经出现重合，而目前市场上的客户也很有限。一手房定价参考二手房，在现在的市场很普遍，但反过来，二手房业主定价也应该参考一手房，依据主观因素定价是不理性的，也会延长卖房周期。
二手业主心态必须适时调整
中原地产龙华及坂田区域经理李志强
现在一手房降价氛围很浓，很多买家都在看“五一”，看春交会，已经有一部分二手房买家分流到一手房市场。在这种情况下，二手房业主还是无法摆正心态调整放盘价，房产交易因此受到很大影响，特别是4月份的下半个月，各中介分行成交量下滑明显。我认为一二手房差价在10-20%会比较合理，现在二手放盘价高过一手的状况显然是不合理的。这种状况不会长久，并且必须要做调整。
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