新盘降价猛业主“割肉”难
接受记者采访的中介人士均表示，二手放盘价高过一手新盘价，从新房开始降价的时候就已经出现，但近期表现特别明显。一手房降价一波接一波，但二手房业主还是按兵不动，4月中下旬开始成交明显受影响。
一边是开发商猛降价，一边业主不愿调低放盘价，二手房成交因此陷入两难境地。“现在我们的做法就是，把同一个楼盘近期成交的所有物业全部列成清单摆给业主看，告诉他们现在的市场价是怎样的。而如果业主真想卖，就要按照市场价出牌。担心市场更恶化要尽快出售，就要低于市场价格。”某品牌中介宝安区区域经理说。
陈权威则表示，三级市场一定会趋于稳定，但不会是在现在这个价格上稳定。买家的预期显然更低，他们对于房子价值的判断和现在的价格是有差距的。而只有符合要求的房产才能交易，这就是现在买方市场行情下的规则。
典型代表
深业·新岸线
二期放盘价1.3-1.4万元/m2 VS三期新盘价1.2万元/m2
处在同一小区，二手放盘价高过一手的状况在深业新岸线很明显。3月16日，深业新岸线三期以12000元/平方米均价开盘，此后均价有小幅上扬，达到12700元/平方米，但目前该楼盘的二期放盘价多在13000-14000元/平方米之间。
中介人士告诉记者，三期开盘之后，新岸线二手房成交价直降，最终成交价在10000元/平方米左右。但多数业主的放盘价还是与新房持平甚至更高，因此这些单位都显示为未成交，定价离谱的根本无人问津。消费者当然也有精明的头脑，购买三期新商品房能省去至少1000元/平方米的税费，位置和户型也比二期更好，二手房放盘价还高过一手怎能有市场？
金泓·凯旋城
一期放盘价1.1万元/m2 VS二期新盘将万元起价
金泓·凯旋城是宝安中心区二手房成交比较多的楼盘之一，该楼盘的二手放盘价也明显偏高。在各大媒体、户外广告上已经能看到金泓·凯旋城二期“万元起价火爆计价”的广告，但该楼盘前一期单位在二手市场上的放盘价却仍在11000元/平方米以上。消息人士告诉记者，金泓·凯旋城二期有120平方米的三房单位，楼层、朝向都不差，价格在10800元/平方米。
就金泓·凯旋城而言，一、二期位置、社区差别都不大，一期可能小区更大，但这也不能成为二手价高过一手的理由，毕竟二手房交易还有为数不小的税费和极其繁琐的手续。目前该楼盘的成交价在10000元/平方米左右，高放盘价同样是少人问津。
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