地产商为什么五一会降价，资金链为什么千钧一发：
每年分红太多，留存盈余公积太少，地产商早已习惯通过巨款贷款囤地囤房，手头现金并不多。
地产公司人均工资高得离谱，销售手段五花八门，造成每月的管理费用、销售费用奇高，而这些都需现金支付，卖不出房，发不出工资，现金一缺，军心必乱。
拐点大潮太过猛烈，绝大部分地产商虽想偃旗息鼓，安心冬眠，可惜冬眠物资匮乏，资金链马上就要断了。加之预计这个房市冬天不会太早过去,与其价高无市，高处不胜寒，不如主动走下塔顶稍微降一点价来促销，以取得现金，总比到时候直接跌到地下室，被动破产要好得多。
2006--2008疯狂贷巨款购买天价“地王”，并长期囤积，造成债台高筑，资产负债率(资产负债率=负债总额÷资产总额×100%)一般都超过100%.风险抵抗力极低。再有，大部分贷款已经到期，急切需要现金还贷。
政府从紧货币政策，贷款难度加大。
银行贷款利率高涨，巨额贷款每月应付的利息都是天文数字，卖不出房，拿什么来还。而贷款利息难还，信誉降低，更加大了贷款难度，地产商走进一个恶性死循环。
地产商为什么五一降不了太多的价：
地产商长期凯歌高唱，心态一时无法调整，没到最后的死亡边缘，不会回头。
如果降价一步到位，降至理性房价，虽然单个楼盘是盈利的，但整个公司是大亏损的。主要原因是购买的天价“地王”缩水已近40%，想想2万亿购买的地皮，还没建房，一夜间就只值12000亿元，亏掉8000亿元，是什么概念。再有，天价“地王”是用高额高息的贷额买来的，每个月天文数字般的贷款利息拿什么偿付，只有从现售商品房的高额利润中提取。也就是说，降价促销，亏损太大。
地产商之间既有合作，也有激烈竞争，谁能挺到最后，谁就会是大赢家，因为他们的妄想是：大批小地产商倒下后，他们就可以成为地产寡头，可以轻意垄断房市。只是他们忘了，我们是社会主义国家。
资本家的本性就是恨不得从一只羊身上剥下两张羊皮，暴利是他时时刻刻都想念着的，也是他永远追求的目标。要他少喝油水，难度不亚于改变地球自转的方向。
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